Дом на Кипре  “OFF PLAN”. Покупка жилья на начальном этапе построения.

Есть много причин, по которым приобретение недвижимости до начала постройки на Северном или Южном Кипре интересно нашим инвесторам. Дальше в этой статье мы постараемся раскрыть эти причины, и объяснить, почему покупка дома до начала построения на Кипре очень выгодная тактика, направленная на прибыль.

Понятно, что покупатель получает довольно большую скидку на объект недвижимости, который находится до начала построения.

Практически покупатель уже выигрывает, так как покупает жильё на море по очень доступным ценам по сравнению с другими европейскими странами.

Учитывая ежегодный рост цен на жилье на Северном Кипре и выгодный доход от аренды, после оформления контракта можно немного расслабиться и уже наслаждаться ростом ваших инвестиций. Решили вы приобрести виллу или таунхаус, квартиру или особняк или студию, застройщики предложат Вам удобные планы оплаты: рассрочку на протяжении всего строительства, и после, если Вам нужен более продожительный план оплаты, ипотечный кредит.

Мы настоятельно рекомендуем работать только с надёжными застройщиками, тщательно выбирать их, внимательно рассмотрев прошлые сданные ими объекты недвижимости и готовые документы, титульные листы. Если же вы не знакомы с рынком Кипра, мы советуем обратиться в проверенные агенства недвижимости и прислушаться к их рекомендациям.

В настоящее время, среди многообразных компаний, предлагающих недвижимость, можно выбрать довольно выгодные предложение до начала построения или на начальном этапе строительства, когда цена ещё низкая, а условия покупки и оплаты достаточно привлекательные.

К тому времени, когда объект закончен “под ключ”, его стоимость заметно растёт. На этой стадии инвестор, который в большинстве случаев еще не заплатил полную стоимость покупки, может насладиться неплохим доходом.

В зависимости от первоначального взноса, который обычно составляет около 20% -30% и скорости строительства – обычно построение объекта занимает около года, прибыль от сделки так называемой «офф план» составляет в среднем 20% годовых на юге, и 25% в Северном Кипре.

Инвесторы должны однако проявлять должную осмотрительность и выбирать мудро, убедившись, что недвижимость до начала построения находится в районе, где она будет легко и быстро продана, и где есть высокий спрос на аренду.

Годовая прибыль от аренды собственности примерно 10% на Северном Кипре и 7-10% в южной части Кипра.

Инвесторам следует учитывать, что есть большие скидки, доступные на большинства объектов недвижимости на Северном и Южном Кипре при покупке более чем одного объекта недвижимости у одного застройщика.

И даже если рассматривать худший случай, когда ваша собственность не продана сразу после окончания строительства, окончательная оплата за недвижимость чаще всего погашается доходом от её аренды.

Как же купить дешевле недвижимость «до начала построения» и как это работает?

Для того, чтобы ограничить финансовые риски и долги, застройщики любого проекта на Кипре желают продать его до начала построения. Они прекрасно понимают, что, если покупатели не могут увидеть объект физически в начале, они будут требовать более низкую цену, опираясь исключительно на репутацию разработчика, местоположение недвижимости, артистические впечатления от компьютерного моделирования, и другие факторы, на основе которых покупатель принимает решение о покупке.

В дополнение к отличной цене недвижимости до начала постройки, финансовая структура оплаты весьма уместна и полезна. Вам нужно будет оплатить только около 20-30% от цены в форме первоначального взноса, в то время как остальные оплачивается после завершения или поэтапно или на последней стадии строительства. Схем оплаты довольно много и зависят они от конкретного случая и совместных интересов ваших и застройщика. Какая то сумма может

финансироваться за счет ипотечного кредита, если необходимо.

Если вы решили инвестировать в офф-план недвижимости на Кипре, вы должны решить какую стратегию вы хотите принять для достижения рентабельности инвестиций. Специалисты компании Альянс - Истерт помогут вам выбрать наиболее выгодный план, создавая инвестиционную программу подходящую для ваших целей, будь это "чистый инвестиционный" план или стратегия "купить для аренды". Мы также поможем вам в поиске наиболее подходящего места, чтобы удовлетворить ваши потребности в правильных инвестициях.

Цены не остаются долго на первоначальном уровне - как только строительство начинает прогрессировать, цены начинают расти неуклонно. На Кипре, как и на любом другом рынке, важно купить вашу виллу, таунхаус или квартиру как можно скорее на ранних стадиях строительства, когда цены остаются очень конкурентоспособными, но уже начинают повышаться или повысятся в ближайшее время. По специфике Северного Кипра, первое повышение цен на строящееся жильё происходит сразу после завершения каменных работ. Ранние инвесторы будут неизменно иметь наибольшую отдачу.

Покупка до начала построения недвижимости на Кипре позволяет инвесторам выбрать наиболее востребованный объект и его спецификации в данном строительстве. Лучшие объекты всегда «уходят» на начальной стадии строительства и по окончанию, как правило, стоят намного больше и имеют наибольшие доходы от аренды. Так, например, при построении квартирного блока в городе Кирения, Никосия или Фамагуста, например, пентхаусы с лучшими видами являются фаворитами и продаются на начальном этапе. Цена увеличивается по мере продвижения строительства, и, как правило, стоимость объекта чувствительно возрастает с появлением шоу хауса, доступного для просмотра. Покупатели уверены, что на этом этапе строительства, существует намного меньше рисков, поскольку можно полагаться уже не только на планы. Недвижимость продаётся намного быстрее, если покупатель может физически увидеть ее. Инвестор, который решить продать объект на данном этапе, уже может получить заметную прибыль от своих вложенных 30% на начальном этапе строительства. Тщательно продумав свою покупку «до начала построения на Кипре» и разумно просчитав свою стратегию и тактику инвестора, вы, таким образом, сможете создавать личное богатство через безопасные инвестиции.