Обратная связь
По данному запросу материал не найден
квартиры цены аренда образование эмиграция покупка купить для аренды недвижимость на Кипре инвестиции зарубежная недвижимость за рубежом Кипр прибыль финансы сдача в аренду сдать в аренду аренда на Кипре недвижимость в аренду арендовать снять квартиру строительство на Кипре до начала построения дом новый низкие новая недвижимость на Северном Кипре Северный приезд переезд виза ВЖ вид на Жительство Альянс- Истейт недвижимость в кредит ипотека банки туры на Кипр дом для отдыха купить инвестор покупка недвижимости вторичная недвижимость недвижимость от хозяев вторичка вторичное жилье титулы новостройки Северный Кипр вилла от хозяев новые объекты новый дом содержание налоги на недвижимость стоимость как купить налоги расходы выбор квартиры где купить тур климат на Кипре Пафос Ларнака Лимассол недвижимость в Пафосе районы Кипра года на Кипре Никосия квартира в Москве квартира на Кипре цена на квартиру на Кипре гражданство иммиграция на Кипр инвестиции в недвижимость выгоды преимущества инвестиций Северный Кип ВНЖ иммиграция Южный Кипр выгодные инвестиции недорогая недвижимость города Фамагуста 2015 год жилье переговоры воссоединение автомобили импорт дорожный налог Техническое обслуживание безвизовый въезд застройщики продажа квартир ознакомительный тур объединение воссоединение Кипра туризм зарубежная недвижимость доход кредит недвижимость за рубежом купить за границей покупка квартиры ТРСК Кирения в кредит купить апартаменты квартиры в Гирне Северный Кипр - недвижимость в аренду право собственности компенсация аренда виллы «город-призрак» Мараш недвижимость Северного Кипра недвижимость на курорте соглашения по кипрскому вопросу цены на недвижимость на Северном Кипре зарубежной недвижимости отдых на Кипре туризм на Северном Кипре туры квартиры в аренду Title Deeds полное право собственности долевой титул индивидуальные титулы преимущества купить недвижимость рассрочка недвижимость от застройщика новое жилье студенческая недвижимость аренда для студентов обучение на Кипре прибыль от аренды рост стоимости рынок недвижимости обзор виллы на Кипре вторичная жилье на Кипре Экономика ТРСК внешняя торговля инфляция население демография Кипра перепись населения турецкие переселенцы магазины супермаркеты рынки Дерабою Метрополь достопримечательности памятники история монастыри святыни церкви административные центры районы области Гирне Искеле работа рабочая виза работодатель зарплата пляжи побережье Лог Бич пляжи Карпаза Алагади климат температура летняя погода флаг Кипра Северного новый флаг символы Кипра банковская система обмен валюты карты счет филиалы вторичный рынок рестораны кафе бары сетевые рестораны ситуация на рынке дома виллы Президент развитие Северного Кипра казино игры рулетка казино туры игорный дом купить дом виллу рост цен дача ВВЖ собственность недорогие на море на пляже возле моря вилла на море единый Кипр Кипр Южный Кипр Северный недвижимость для отдыха купить для жизни Дом вилла престижная бунгало инвестиции в недвижимость за рубежом Европейская недвижимость кредиты на новое жилье дом в Испании русские на Кипре жизнь на Кипре русскоязычные политический статус резидентство Дешевая недорого скидки акции консультации информация специалисты Альянс разделенный зеленая линия граница военные действия пенсионеры экспатрианты рынок. ЦЕНЫ сдать коротко срочная долгосрочная ликвидность снять аэропорт Эржан Эркан перелет прилететь посадочные полосы Turkish Airlines Pegasus Airlines Atlas Jet аэропорт Лефкоша планом Аннана изоляция гаранты Кипра кипрский конфликт архиепископ Макарий независимость эмбарго история Кипра факты ПВЖ недвижимость в Кирении эмигрант переехать проживать выгодно недвижимость в комплексах «под ключ» инфраструктура цена украинцы трудоустройство Гюзельюрт Газиверен Лефке западный берег курортный комплекс Мамас квартиры в Гюзельюрт перспективы развитие курорты кредиты вложение капитала оазвивающаяся северная сторона Беллапаис дом на Северном Кипре цены на недвижимость резидент завещание воля юристы Северный Адвокаты наследство наследие имущество суды ТРСК земля земельные участки рост цены обучение Университеты ГАУ Восточно-Средиземноморский Университет Кипрский Международный Университет Ближневосточный технический университет школы колледжи авирмобил привезти приезхать на машине законы классические авто поддержанный налог дорога страховка отдых индустрия экономика стоимость жизни резиденция пенсия эмигранты страхование компания бизнес открыть свой бизнес бизнес виза экономист президентство транзит штрафы фестивали праздники на Кипре оливковый праздник винограда празднование тюльпаны легенды мифы боги на Кипре мифология Святой Мамас Легенда о Санкт-Илларионе Гора «Пять пальцев» море подводный мир черепахи порт Средиземное дайвинг морской спорт новый год байрам рождество даты празднования календарь правила дорожное движение дорожные знаки общественный транспорт левостороннее больницы на Кипре поликлиники государственные частные медицинские центры до начала строительства off plan новостройка агентство ликвидная Казахстан Алматы инвесторы продажа типы таунхаус выбор недвижимости выбор капитал люкс уникальная современная турецкий стиль средиземноморская архитектура дизайн зарубежные украинские граждане за границей квартира апартаменты курортные комплексы медицина Испания недвижимость во Франции Кипр собственность сдача жилья готовое индивидуальный проект участок жилые комплексы в аренду студенческая квартиры в городе инвестиции выгодно обьекты Южный встречи Женева Ассошиэ́йтед Пресс Воссоединенный Кипр новости Кипра Вароша города Кипра замороженный город конфликт Кипра до начала постройки привлекательный инвестиционный выбрать Города на Кипре о Кипре энциклопеция Миграция на Кипре природа Северного Кипра арендная плата условия аренды соглашение арендаторы доверенность студии от застройщика девелоперы цены на квартиры вторичное жильё кредиты. рассрочка сдача причины почему Кипр недорогая безопастность недвижимость на Северном Кипре доступная цена агенты россияне покупают курортная преимущество отдача хелим лучшие страны для проживания аналитика о Кипре образ жизни безопасность стоимость жизни на Кипре коммунальные платежи транспорт питание конец вывод ООН аналитика будущее Кипра Карпаз яхтовый клуб пляж яхты кррабли лодки стоянка для яхт отплытие противообрастающее покрытие пляжный клуб опыт отзывы отзыв о покупке смотровой впечатления замок Святого Иллариона для аренды короткосрочная. долгосрочная популярность снять в аренду короткосрочная домов отдаленные регионы покупка дома

Как выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость? ( часть 2)

Инвестиции в недвижимость на КипреПотенциальные покупатели (и, если они пара, они должны делать это отдельно),  всегда должны оценивать  свой выбор недвижимости по шкале от 1 до 10. Чаще всего вы обнаружите, что даже  у двух человек  в семейной паре могут быть очень  разные оценки. В этих случаях речь идет не только о принятии  среднего варианта, но и о разработке уровня риска, с которым оба будут чувствовать себя комфортно.

 

Каково ваше отношение к диверсификации?

Некоторые  зарубежные инвесторы  довольны тем, что все яйца находятся в одной корзине. Для некоторых, один объект  недвижимости,  который они покупают, даже если он дорогой и они вкладывают  все свои свободные финансы, будет единственной инвестицией. Такая концентрация ваших средств, вероятно, не очень хорошая идея, и это, конечно же, не то, что вам рекомендовали бы  большинство специалистов по зарубежным инвестициям.

 Однако некоторые инвесторы имеют ограниченные средства - и им очень нравится идея инвестирования в недвижимость. В этом случае ограничение или отсутствие диверсификации может заключаться в цене, которую они должны заплатить, и что они готовы платить. Однако даже этим инвесторам было бы полезно подумать о возможности схемы совместного владения  или покупки  недорогих объектов в разных регионах,  а не в прямом владении одним  дорогостоящим имуществом.

 Другие инвесторы абсолютно настаивают на диверсификации своего инвестиционного портфеля. У некоторых есть жесткие проценты, от которых они не будут отклоняться. Часто эти проценты будут меняться с течением времени, чтобы отразить их измененные инвестиционные цели и финансовое положение.

 Одним из процентных значений будет процент их общих активов, которые они хотят видеть в инвестициях в недвижимость на Северном Кипре. Другим может быть процент, который они хотят видеть в другой инвестиционной собственности за рубежом.

Альянс СК - продажа недвижимости на Северном Кипре Для инвестора в зарубежной недвижимости, который хочет построить и диверсифицировать свой портфель международной недвижимости, существует целая отдельная тема о том, как выбирать объекты недвижимости в разных частях мира, которые объединяются и образуют разумное, сбалансированное целое: с учетом инвестиционных перспектив в разных частях мира, валютных перспектив в этих странах и относительных достоинств различных категорий недвижимости (жилой, коммерческой, земельной и т. д.). Это выходит за рамки настоящего руководства, целью которой является правильный инвестиционный выбор недвижимости на Северном Кипре.

Если вы строите диверсифицированный портфель недвижимости на Северном Кипре, может быть есть смысл принять некоторые профессиональные советы. Это может помочь вам фильтровать массу доступной информации и выбирать наиболее выгодные комбинации районов и типов собственности. Выполнение исследований, необходимых для принятия наилучшего решения, занимает гораздо больше времени, чем большинство людей готовы потратить. С другой стороны, специалисты по инвестициям в недвижимость на Северном Кипре, из  Alliance NC  могут сделать это за вас,  предложив к рассмотрению наиболее выгодные варианты.

 Каково ваше отношение к ликвидности?

 Всё относительно,  но в целом, инвестиции в недвижимость по своей природе не являются быстро ликвидными инвестициями. Другими словами, дома и квартиры  не могут быть быстро проданы по хорошей цене, если вам  срочно нужны деньги.

Многие люди не слишком обеспокоены этим. Если у них есть другие инвестиции в виде наличных денег или те, которые они могут быстро превратить в наличные деньги, они готовы принять не ликвидность в качестве цены, которую они должны заплатить за другие привлекательные атрибуты инвестиций в недвижимость на Северном Кипре.

Тем не менее, даже в пределах категории инвестиций в недвижимость, есть некоторые, которые намного не ликвиднее или ликвиднее, чем другие. Квартира в центре Кирении  может продаваться довольно быстро даже если наступят  плохие времена, тогда как  продажа  собственности  где – нибудь в Татлису, примерно в 40 километрах от города, может занять немного больше времени. Однако, ситуация на сегодняшнем рынке недвижимости не оставляет много шансов для очень долгой продажи недвижимости в любом регионе, если документы на собственность находятся в полном порядке (титулы были получены).

  

рост цен на Кипре - переговорыКакова ваша инвестиционная стратегия?

Существует много различных стратегий в сфере инвестиций в недвижимость.

 

Инвестирование в доход

Некоторые люди инвестируют в доход. Они могут быть уволены и использовать доход в качестве заработка в течение какого либо времени или как  добавку к своей пенсии. Им может понравиться идея увеличения стоимости имущества - но это не их главная цель. Им нужен доход. Они хотят получить безопасный доход, и им нужен доход, который, вероятно, будет  еще чувствительнее в будущем.

 

Инвестирование в рост

 Другие не заботятся о доходе,  возможно, на этом этапе их жизни, они его имеют достаточно. Они хотят инвестировать в  место, где избыточный доход мог бы расти в стоимость, в максимально возможной степени. Другими словами, они ищут рост капитала. И как всегда, некоторые будут искать немного того и другого.

 

Долгий или короткий срок? 

Некоторые из покупателей  будут стремиться инвестировать в долгосрочной перспективе, например, пенсионер. Они хотят купить недвижимость, которая будет давать им прибыль сейчас, и вероятно, будет работать одинаково хорошо и через 10 или 20 лет. Как правило, эти люди испытывают трудности с продажей своего имущества и покупкой другой, даже если сделка обещает быть более выгодной (или даже другой категории инвестиций) через несколько лет. Они честно  делали математику и выяснили, что затраты на приобретение и продажу существенны и могут значительно снизить чистую эффективность их инвестиций.

 

Другие с удовольствием покупают, а затем продают с прибылью. Некоторые из них желают сделать это очень быстро. Другими словами, они будут искать реальную сделку, которую они могут продать без промедления: возможно, даже не дойдя до стадии, когда они берут на себя законный титул. Из этой группы  есть такие, кто захочет  сдать в аренду имущество на весь период времени, с момента покупки до продажи, тогда как другие захотят сохранить недвижимость в своем первозданном, новом состоянии до продажи. Некоторые захотят купить, а затем улучшить имущество, прежде чем продавать его.

 

Покупка вне плана

 Northern Cyprus property for sale - Alliance NCКак насчет покупки вне плана? Это означает покупку недвижимости до того, как она будет полностью построена и во многих случаях до начала строительства. На процветающем сегодня рынке Северного Кипра, такие покупки могут принести большие вознаграждения. Это не редкость, что  недвижимости «до начала построения»  можно заработать 40 или 50 %  от начальной стоимости.

 Это  происходит по ряду причин. Разработчикам нужны деньги для запуска проекта, и очень часто они не могут или не хотят использовать банковские финансы, необходимые для этого. Поэтому они продают свои первые несколько объектов по очень сильно сниженным ценам, чтобы получить необходимые средства. Разработчики (и их банки) также любят видеть подтвержденные продажи, поскольку это упрощает другие продажи и делает финансирование менее сложными.

05.07.2017
Статьи Блог Отзывы Новости Видео Карта FAQ