Панель управления
Кипр
+90 (533) 833 4177
Россия
+7 (929) 939 52 52
Rus   Eng
Наш канал
Кипр
+90 (533) 833 4177
Россия
+7 (929) 939 52 52
Обратный звонок

Особенности приобретения и схема оформления жилья на Кипре


Несмотря на то, что стоимость жилья на Кипре достаточно привлекательна, если речь идет о турецкой части острова, то есть северной стороне, где остров находится в ведении Северной Турецкой Республики, по части инвестиций иностранцев более привлекает его «европейская», южная часть. 


Наши соотечественники зачастую интересуются жильем на Кипре еще и потому, что при его приобретении у Вас появляется возможность получить вид на жительство (ВНЖ) на территории Евросоюза. Однако если приобретение жилья здесь у Вас осуществляется с расчетом на дальнейший переезд на ПМЖ, то обязательным стартовым взносом в местный первичный рынок составит для Вас по крайней мере 300 тыс. евро.

Иностранным покупателям, которых интересует кипрская недвижимость, система британского права обеспечивает полную защиту интересов. Те граждане, которые не являются резидентами острова, имеют право приобретать новостройки, наряду с квартирами и виллами, а также землей под застройку, площадь которой не превышает 4 014 м2. Для того чтобы документы о совершении сделки считались действительными, необходимо осуществить их перевод на английский язык.

Базовые этапы приобретения киприотских апартаментов

Рассмотрим схему приобретения жилья на Кипре по пунктам:

• для начала Вам предстоит выбрать объект, либо в онлайн режиме, либо при непосредственном осмотре жилья на месте;

• далее проводится юридическая проверка. В данном процессе не лишним будет заручиться поддержкой адвокатов, наняв специалиста из ассоциации адвокатов Кипра (CBA);

• за этим следует резервирование приобретаемого объекта сроком примерно от 1-го до 2-х месяцев, а также внесение депозита в размере 1-3 процента от стоимости апартаментов;

• когда предыдущие пункты выполнены, необходимо внести первоначальный взнос, который составляет 30 процентов от общей стоимости объекта, а также подписать договор купли-продажи;

• за этим следует получение в Совете министров Республики Кипр соответствующего разрешения. Поданное заявление будет рассматриваться в течение  трех календарных месяцев;

• далее необходимо произвести регистрацию договора в земельном кадастре, на что, как правило, уходит не менее одного календарного месяца;

• после этого Вам необходимо будет внести основную сумму;

• теперь Вам предстоит получить акт/сертификат приемки-сдачи (CFC);

• в завершение Вы получаете в свое распоряжение права на собственность (TD или Title Deed).

Несколько слов о налоге на недвижимость на острове Кипр и некоторых дополнительных сборах

Подобно большинству стран Евросоюза, приобретение жилья на Кипре сопровождается оплатой владельцем пошлины в казну. После того, как между сторонами был осуществлен полный расчет, вносится налог на регистрацию вступления в права собственности.

Причем ставка находится в прямой зависимости от цены на объект – это означает, что, например, богачам приходится платить больше, чем менее состоятельным гражданам. 

Если недвижимость имеет стоимость, не превышающую 85 430 евро, то налог на нее будет составлять до 3 процентов. В случае с недвижимым имуществом суммой до 70 тысяч евро этот процент будет равен 5.

15.02.2016

Поделиться в социальных сетях:

Другие статьи


08.01.2019
Северпный Кипр - города и регионы, выбор недвижимости (часть 2)
Если вы желаете приобрести  инвестиционную недвижимость для аренды или роста капитала - или вам нужен доступ к англоговорящим университетам, английским школам или предприятиям или  вы просто хотите  жить в непосредственной доступности до  города, вы несомненно, будете стремиться к  центру. «Развитая» область Кирении...
08.01.2019
Северный Кипр города и -регионы- где купить недвижимость
Города Кирении (Гирне) или Фамагусты - это те регионы, где цены и спрос  на недвижимость растут быстрее всего. Также это именно  те места, где обычно проживают британские  и скандинавские экспаты, приехавшие на Северный Кипр для постоянной жизни или отдыха. ...
17.11.2018
Визовый режим на Северном Кипре
  Северный Кипр - одна из самых гостеприимных стран в мире, и визу в страну организовать легко, как для коротких каникул в течение нескольких дней, так и для  временного посещения или для постоянного проживания, например, если вы хотите переехать...
12.11.2018
Недвижимость Северного Кипра - арендовать или купить? Ответ специалиста
Рассматривая покупку недвижимости на Северном Кипре для переезда, инвестиций или отпуска, как правило, у людей возникает много вопросов: стоит ли мне сначала арендовать или купить дом? Какую область Северного Кипра я должен выбрать для своей собственности? И если я  выберу...