Панель управления
Кипр
+90 (533) 833 4177
Россия
+7 (929) 939 52 52
Rus   Eng
Наш канал
Кипр
+90 (533) 833 4177
Россия
+7 (929) 939 52 52
Обратный звонок

Особенности приобретения и схема оформления жилья на Кипре


Несмотря на то, что стоимость жилья на Кипре достаточно привлекательна, если речь идет о турецкой части острова, то есть северной стороне, где остров находится в ведении Северной Турецкой Республики, по части инвестиций иностранцев более привлекает его «европейская», южная часть. 


Наши соотечественники зачастую интересуются жильем на Кипре еще и потому, что при его приобретении у Вас появляется возможность получить вид на жительство (ВНЖ) на территории Евросоюза. Однако если приобретение жилья здесь у Вас осуществляется с расчетом на дальнейший переезд на ПМЖ, то обязательным стартовым взносом в местный первичный рынок составит для Вас по крайней мере 300 тыс. евро.

Иностранным покупателям, которых интересует кипрская недвижимость, система британского права обеспечивает полную защиту интересов. Те граждане, которые не являются резидентами острова, имеют право приобретать новостройки, наряду с квартирами и виллами, а также землей под застройку, площадь которой не превышает 4 014 м2. Для того чтобы документы о совершении сделки считались действительными, необходимо осуществить их перевод на английский язык.

Базовые этапы приобретения киприотских апартаментов

Рассмотрим схему приобретения жилья на Кипре по пунктам:

• для начала Вам предстоит выбрать объект, либо в онлайн режиме, либо при непосредственном осмотре жилья на месте;

• далее проводится юридическая проверка. В данном процессе не лишним будет заручиться поддержкой адвокатов, наняв специалиста из ассоциации адвокатов Кипра (CBA);

• за этим следует резервирование приобретаемого объекта сроком примерно от 1-го до 2-х месяцев, а также внесение депозита в размере 1-3 процента от стоимости апартаментов;

• когда предыдущие пункты выполнены, необходимо внести первоначальный взнос, который составляет 30 процентов от общей стоимости объекта, а также подписать договор купли-продажи;

• за этим следует получение в Совете министров Республики Кипр соответствующего разрешения. Поданное заявление будет рассматриваться в течение  трех календарных месяцев;

• далее необходимо произвести регистрацию договора в земельном кадастре, на что, как правило, уходит не менее одного календарного месяца;

• после этого Вам необходимо будет внести основную сумму;

• теперь Вам предстоит получить акт/сертификат приемки-сдачи (CFC);

• в завершение Вы получаете в свое распоряжение права на собственность (TD или Title Deed).

Несколько слов о налоге на недвижимость на острове Кипр и некоторых дополнительных сборах

Подобно большинству стран Евросоюза, приобретение жилья на Кипре сопровождается оплатой владельцем пошлины в казну. После того, как между сторонами был осуществлен полный расчет, вносится налог на регистрацию вступления в права собственности.

Причем ставка находится в прямой зависимости от цены на объект – это означает, что, например, богачам приходится платить больше, чем менее состоятельным гражданам. 

Если недвижимость имеет стоимость, не превышающую 85 430 евро, то налог на нее будет составлять до 3 процентов. В случае с недвижимым имуществом суммой до 70 тысяч евро этот процент будет равен 5.

15.02.2016

Поделиться в социальных сетях:

Другие статьи


09.05.2019
Северный Кипр, прекрасное место для отдыха
Целый год мы трудимся, откладываем деньги и с нетерпением ждём наступления долгожданного отпуска. Хочется оставить городскую суету и провести незабываемый отпуск на морском побережье. Северный Кипр, прекрасное место для отдыха. Преимущество острова в том, что здесь достаточно недорогая аренда, безвизовый...
09.05.2019
Аренда недвижимости на Кипре - долгосрочная
Может показаться абсурдным предположить, что в аренде недвижимости на Кипре могут быть преимущества перед покупкой, но в определенных обстоятельствах это вполне может иметь место. Ранее, специалисты компании Alliance-Estate не раз писали  о преимуществах владения недвижимостью на Кипре, особенно в отношении...
04.05.2019
Купить, чтобы сдать в аренду или аренда жилья на Северном Кипре?
В интернете  Вы найдете достаточно информации об аренде недвижимости на Северном Кипре. И арендодатели и арендаторы могут воспользоваться  статьями и заметками, чтобы приступить к поиску недвижимости для покупки с целью последующей сдачи в аренду или же для поиска квартир или виллы, которые...
29.04.2019
Покупка дома под солнцем- воплоти свою мечту в жизнь!
  Покупка дома под солнцем по-прежнему является очень доступным вариантом для инвестиций или в качестве вашего личного дома для отдыха или постоянного проживания, а кипрские виллы на Северном Кипре  предлагают идеальный выбор. Покупка недвижимости за рубежом никогда не была...