ПОКУПКА ДОМА на Северном Кипре -  ШАГ ЗА ШАГОМ

Земельное законодательство Северного во многом отличается от законодательства в Великобритании или России, и многие процедуры приобретения жилья не совпадают. Целесообразно пользоваться услугами рекомендуемой компании (www.alliance-cyprusproperty.ru) и местного юриста еще до того, как вы найдете недвижимость, и всегда до того, как заплатите деньги. Таким образом, вы можете ознакомиться с процедурой приобретения жилья, и обратиться к профессионалам за общими советами и рекомендациями, которые следует иметь в виду во время охоты на квартиру или дом на Северном Кипре.

ДЕПОЗИТ

Во многих случаях продавец попросит внести депозит. Ходят слухи, что депозит вносится в случае новой собственности; а в случае перепродажи вы можете внести депозит только после подписания договора купли-продажи. На Северном Кипре это не совсем так: депозит вносится когда вы решили остановится на той или иной недвижимости, независимо от ее типа- новостройка, вторичка, готовая или на этапе строительства.

Депозит резервирует вашу собственность, и должен быть оплачен непосредственно продавцу; он не хранится на отдельном (связанном) счете, пока транзакция не будет завершена, как в некоторых других странах. Специалисты компании Alliance-Estate советуют оставлять депозит у вашего адвоката, а тот, после проверки необходимых документов, уже передает его хозяину.

Вы может потерять свой депозит только в случае отказа от продажи без уважительной причины (т.е. например, просто «передумаете»).

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА ДОКУМЕНТОВ

Как только цена продажи будет согласована или оплачен залоговый депозит, ваш адвокат начнет составлять договор купли-продажи и выполнит необходимые проверки, которые обычно занимают недолгий промежуток времени. Если вы обратитесь в компанию Alliance-Estate, вам будут предоставлены бесплатные консультации адвокатов и юристов, после которых вы сможете сделать свой выбор.

Итак проверка юридической чистоты сделки:

Проверка в Земельном управлении говорит о том, что продавец имеет законные полномочия на продажу имущества и что у него нет задолженностей; что у него есть право на построение или готовые титулы на недвижимость или, если недвижимость в процессе построения, на землю.

Обеспечение того, что в случае нескольких владельцев все они соглашаются на продажу и подписывают договор купли-продажи.

Проверка наличия отдельных документов на право собственности на вашу собственность или участок. Это очень важно, когда вы покупаете недвижимость в новостройке. В контракте должно быть предусмотрено условие, что застройщик предоставит отдельный титульный лист, свидетельствующий о праве владения и предоставит их после завершения строительства

Ваш адвокат проверит и документы на то, что в случае строящегося объекта все необходимые разрешения на планирование и строительство были получены;

В случае покупки вторичной недвижимости, тутульный лист ( право собственности) должен быть предоставлено адвокату для проверки.

ОПЛАТА

Оплата производится в соответствии с условиями, которые вы оговорили, занесенными в контракт. Если вы приобретаете вторичное жилье, оплата производится при регистрации контракта. Если это новостройка, она может быть разбита на части для выплаты в течение нескольких лет.

РЕГИСТРАЦИЯ

После регистрации контракта и выплаты всех необходимых платежей, которые производит ваш адвокат, Вы имеете право на оформление Вида на Жительство, открытия счета в банке, оформление детей в школы,…

В соответствии с условиями контракта, вы можете вселяться ( если ваша недвижимость завершена) сдавать ее в аренду, или даже дарить или перепродавать. Все условия пользования собственностью должны быть занесены в контракт. На всех этапах приобретения жилья, покупатели работают со специалистами компании Alliance-Estate, которые сопровождают их на всем пути приобретения жилья и далее.