Зарубежные инвестиции сегодня

Когда появляются свободные финансы, мы часто задумываемся о покупке второго дома за границей, вступая в международные игры. И если раньше приобретение зарубежного жилья рассматривалось как роскошь иметь второй дом, чаще всего под солнцем, то сегодня для многих это кажется необходимым выбором по политическим и экономическим причинам. Основными целями покупки, как правило, являются инвестиции, стабильность и получение прибыли, а последний кризис и падение национальной валюты доказали, что выиграли те, кто уже успел приобрести жилье за рубежом.

Недвижимость в европейских странах даёт небольшой доход, а цены зачастую перегреты, и все чаще взоры потенциальных покупателей падают на развивающиеся перспективные страны, где объекты предложены по доступным ценам и купить их можно на выгодных условиях. Наши инвесторы не готовы платить все и сразу, чаще они предпочитают выплачивать деньги частями, и если есть возможность, используют долгие рассрочки и/или кредит.

Опять же, для некоторых зарубежный дом выглядит ослепительно доступным по сравнению с домами или квартирами в родной стране, а перспективы и звуки моря ярче, другим придётся сильно поднапрячься, чтобы осуществить эту мечту.

Так, большинство иностранцев покупают вторые дома для отдыха или выхода на пенсию, но большее число покупателей рассматривает покупку все же в сугубо инвестиционных целях, искушённые перспективой выгодной перепродажи или гарантированной годовой доходностью от аренды в 7% или 8%, на Северном Кипре например, и в других курортных европейских странах 5.6% - 6%.

Рынок недвижимости за рубежом постоянно меняется, что связано как с внутренними причинами той или иной страны и международной обстановкой. Популярная среди россиян Турция с прекрасными условиями покупки и доступностью цен в некоторых регионах, выгодной арендой в больших городах (в Стамбуле 6%-7%), будет искать новые рынки потенциальных покупателей. Ещё в прошлом году страна заявляла о приросте капитала в размере 20% в год, но экономические проблемы и политические перемены означают, что это вряд ли станет реальностью, ведь российские покупатели были главными покупателями.

РАЗВИВАЮЩИЙСЯ и не так давно открытый россиянами рынок недвижимости на Северном Кипре , который по ценам, предложениям и условиям не уступит не одной европейской стране, официально не является признанной мировым сообществом страной, хотя многих россиян, которые уже проживают здесь или имеют дом для отдыха, это, как кажется мало волнует.

Старые фавориты, такие как Франция, Италия и Португалия популярны, но застройщики предлагают выгодные цены на новые территории, уже не весьма популярные. Кроме того, привязка к визовому режиму, большие налоги для иностранцев, и отношения стран на политическом уровне останавливает многих. Вернёмся снова к Турции, которая если не отменила безвизового въезда для россиян, то отношения с Россией будут иметь значительный эффект на владельцев собственности.

Независимо от страны, зарубежная недвижимость является нерегулируемыми инвестициями и нет финансового органа, готового бороться за компенсации от вашего имени, если что-то пойдёт не так, поэтому принимая решение о покупке, надо тщательно взвешивать не только потенциал выбранной страны, но и специалистов, к которым вы обращаетесь на местном рынке. Есть немало фактов, когда инвесторы теряли большие деньги при покупке зарубежного жилья, однако только из – за своей неосторожности или ведя сделки напрямую, стараясь выиграть и не обращаясь к специалистам на местном рынке.

Одной из самых прибыльных покупок считается недвижимость «до начала построения», именно она может принести быструю и существенную прибыль, так как стоимость готового жилья всегда стоит больше, чем стоимость во время строительства, но риски здесь есть.

Любой качественной построенной недвижимости в привлекательном месте не нужна гарантия аренды, однако для многих покупателей, не знакомых с рынком недвижимости в той или иной зарубежной стране, гарантированная аренда становится главной причиной для покупки, и это понятно. Застройщики на Северном Кипре решили проблему с гарантированной арендой следующим образом: арендный договор, как правило, подписывается на 3 года под 7% годовых «чистых», заносится в контракт о покупке продаже и после того, как покупатель получил ключи от недвижимости и обставил ее необходимой мебелью, может спокойно расслабится в течение 3 лет и только получать прибыль. Застройщику тоже выгодно: прежде всего он закрыл сделку, а так как аренда на Северном Кипре востребована, он может сдавать недвижимость как в долгосрочную, так и коротко срочную аренду, которая в разы превосходит аренду на долгий срок. Возможность покупки недвижимости с гарантированной арендой во всем мире можно осуществлять только с авторитетными компаниями, но надо избегать всего, что выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой.

Какими бы не были ваши планы, перед входом в любой имущественный договор зарубежной недвижимости, нужно выработать свою стратегию выхода: проверьте, есть ли активный рынок для перепродажи, насколько легко вывести свои деньги из страны. Наконец, самое главное, быть честным с самим собой, определяя чётко цель покупки - многие инвесторы действительно покупают для личного пользования, и только в моменты долгого простоя задумываются о сдаче. Если же вы планируете покупку нескольких объектов недвижимости, лучше купить в ряде стран, а не в одной, так как это будет ограничивать воздействие любых региональных событий или рыночной рецессии. Этот вариант подходит для тех, кто не рассматривает переезд в определённую страну. И, что немаловажно, не игнорировать влияние валютных колебаний, которые могут сорвать все ваши планы. Изменения в курсах валют не раз нанесло непоправимый ущерб покупателям, однако речь идёт прежде всего о тех, кто оплачивал недвижимость по ипотечному кредиту, а не о покупке вторичного жилья, где оплата осуществляется сразу.

Покупка недвижимости за рубежом открывает захватывающий мир возможностей, но это также здесь есть и риски, если подойти к этому вопросу неподготовленным.