Насколько сложен процесс покупки недвижимости на  Северном Кипре? Налоги и расходы при оформлении жилья.

Еще совсем до недавнего времени, иностранцы могли купить один дом на Северном Кипреи имели право на владение землей величиной в один донум (1338 кв.м.). Сейчас законы изменились, и любой иностранный гражданин имеет право на получение полного права владения на три объекта недвижимости. Разрешение на полное право собственности на Кипре может быть получено от правительства, Министерства Внутренних Дел., как правило, этими и другими вопросами оформления занимается ваш адвокат. В отличие от многих европейских курортных стран, также и Южного Кипра, иностранцы, в том числе и жители третьих стран, на Северном Кипре могут сдавать свою недвижимость в аренду. Официально, аренда недвижимости на КипреСеверном облагается налогом, который составляет 10% от стоимости аренды, никаких других ограничений на аренду нет.

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре довольно прост и открыт,

После того, как решение было сделано и предложение принято хозяином или застройщиком, вносится депозит, который как правило составляет до 1000 английских фунтов стерлингов за квартиру,но может составлять до 5000 фунтов стерлингов при выборе виллы. Депозит при покупке жилья на Кипреявляется обязательным, он удерживается агентством недвижимости или застройщиком, и сумма депозита впоследствии вычитается из первоначального взноса. Затем составляется договор, и если приобретается новая недвижимость в рассрочку, при подписании контракта, покупатель должен оплатить от 10% до 35% стоимости имущества, а остальная часть подлежит оплате в соответствии с согласованными условиями договора. В случае ипотечного кредита, в контракт заносятся все условия, длительность, процент кредита.

В контракт также заносятся все другие условия покупки, сроки строительства, … После регистрации контракта, иностранный покупатель или его адвокат, подают прошение в Министерство Внутренних дел на перевод Титулов на имя покупателя. Для этого покупателю будет необходимо предоставить справку о несудимости которая выдается по месту прописки.

Хотя процедура перевода титулов может занять до одного года, в то же время нет никаких ограничений на использование имущества – его аренду, проживание в нем или продажу. Стоит заметить, что перевод полного права владения ( титулов) возможен только после полной выплаты стоимости недвижимости. Отсутствие разрешения от Министерства не влияет на права наследования.

Расходы по покупке

Гонорары адвокатов, регистрационные сборы, налоги, и т. д. Новое жилье на Северном Кипре облагается одноразовыми налогами и сборами – это 5% НДС (при получении ключей), сбор за одноразовое подключение к коммуникациям, и налог при переоформлении любого жилья- регистрационные сборы, гонорары адвокатов.

При переводе полного права собственности на имя покупателя за первую недвижимость оплачивается 3%.При покупке вторичного жилья, если ранее уже были выплачены все налоги , покупателю нужно будет только уплатить за переоформление жилья. Оформлением контракта, выплатой налогов и получением титулов, как правило, занимается адвокат, услуги которого оплачиваются в размере 1200 – 1400 английских фунтов стерлингов.

Ежегодный налог на недвижимость Северного Кипра оплачивается в размере 1.3 турецкие лиры за один квадратный метр. Мы предоставили необходимую информацию о расходах, связанных с покупкой жилья на Северном Кипре. Однако, если у вас появились вопросы или необходима более подробная информация, вы всегда можете связаться со специалистами компании Alliance-Estate

http://www.alliance-cyprusproperty.ru

+90533 833 4177 ( вотс ап, вайбер)