Северный Кипр - законы и юристы

Какую бы вид собственности вы не решили приобрести на Северном Кипре, услуги профессионального адвоката будут необходимы на каждом этапе процесса покупки. Недвижимость до начала постройки, вторичная недвижимость или же участок земли требует тщательной проверки документов, составления и подписания контракта, перевода титульных документов. Даже если Вы уже являетесь владельцем собственности на Северном Кипре, такие вопросы как завещание, трастовая компания, открытие собственного бизнеса, последующая возможная продажа недвижимости могут быть решены через выбранного адвоката в ТРСК.

Специальных требований, обязывающих к использованию адвоката на Северном Кипре нет, однако, беспрепятственно пройти весь путь приобретения жилья без знания турецкого языка и законов ТРСК, для иностранного гражданина практически нереально. Кроме того, большинство иностранцев не проживают постоянно на территории Кипра, а приезжают для выбора недвижимости, а затем временного проживания или отдыха. Юридическая контора, которая будет работать в ваших интересах, сможет решать все поставленные задачи без вашего присутствия на Северном Кипре, при условии оформления государственной доверенности на их имя для проведения всех необходимых действий с указанной недвижимостью.

Выбор адвоката на Северном Кипре это личное дело каждого иностранного гражданина, однако, учитывая, что многие иностранцы посещают Северный Кипр впервые, компания Alliance - Estate предлагает своим клиентам выбор из нескольких сильнейших юридических контор на Северном Кипре. Работая на рынке недвижимости уже долгое время и имея немалый опыт, мы постарались выбрать лучших юридические конторы с сильнейшим штатом адвокатов на Северном Кипре и русскоязычными юристами для проведения кропотливой работы, связанной с недвижимостью.

Что входит в работу адвоката

Адвокат на Северном Кипре - это прежде всего юридическое лицо, который несёт дисциплинарную ответственность за свои действия, и который обязан выполнять профессиональные обязанности перед доверителем.

При оформлении контракта адвокат контролирует весь процесс приобретения жилья на территории Северного Кипра - от составления контракта покупки продажи до акта о приёмке недвижимости, получения согласия Министерства Внутренний Дел на перевод титулов на иностранное лицо, и переводе титулов. В обязанности адвоката входит проверка всех документов для составления, а затем регистрации контракта: разрешения на строительство, архитектурные планы недвижимости, свидетельство о праве собственности земли на имя компании застройщика, и т.д. при оформлении нового жилья, и, если это вторичная недвижимость, то проверка свидетельства о праве собственности, которое уже было получено предыдущими хозяевами.

Кроме оформления контракта и проверки документации, адвокат оплачивает все налоги на недвижимость от имени покупателя, и выступает в его защиту на всём пути покупки до получения полного права собственности на имя покупателя. В то же время, покупатель всегда может получить консультацию своего адвоката, оформить с его помощью контракты об аренде своей недвижимости и производить другие действия, связанные с недвижимостью. Стоимость услуг адвокатов различна, от 1000 до 1400 английских фунтов стерлингов.

Законы недвижимости Северного Кипра

Ещё до приезда на остров мы советуем своим клиентам ознакомится с основными законами недвижимости, регулируемые Правительством и правоустанавливающими органами в Турецкой Республике Северного Кипра.

К одному из основных относится право иностранного гражданина или его семьи получить титулы только на одну недвижимость на территории ТРСК.
примечание: иностранные граждане имеют право на покупку и регистрацию контрактов на любое количество объектов недвижимости на территории Северного Кипра, однако полное право собственности они могут получить только на один объект. Для оформление полного права собственности на несколько объектов недвижимости, многие иностранные граждане обращаются к использованию трастовой компании, которая от имени покупателя имеет право получать и удерживать неограниченное количество титулов (полного права собственности). Также, иностранные граждане могут получить Титулы на недвижимость на своих родственников или друзей.

• Иностранные граждане имеют право владения любым видом недвижимости и по любой цене, а регистрация контракта покупки продажи даёт им право на получение Вида на Жительства на Северном Кипре, при выполнении соответствующих требований, предъявляемых к оформлению миграционной визы. Члены семьи покупателя, в том дети до 18 лет также имеют право на оформление ВЖ и постоянное проживание на Северном Кипре.

• Регистрация контракта в Земельном Кадастре является основным документом, доказывающим право владения недвижимостью. Процедура регистрации контракта подразумевает, что в дальнейшем, с данной недвижимостью не могут быть произведены какие либо действия другими лицами, кроме собственника, такие как: залог недвижимости, её перепродажа, аренда.

• Иностранные граждане имеют право на получение полного права собственности на недвижимость, независимо какие титулам имеет соответствующий земельный участок. Титулы на Северном Кипре могут быть индивидуальными, долевыми, титулами комплекса.

• Согласно законам Турецкой Республики Северного Кипра, иностраннцы имеют полное право на владение недвижимостью или земельным участком, не превышающим одного донума земли (1338 кв.м.)

Полное право собственности |Титулы на недвижимость на Кипре

Зарегистрированный контракт на недвижимость является документом, гарантирующим
право собственности на имя покупателя. Он защищает все права покупателя на недвижимость и даёт ему право проживать в недвижи
мости, продавать или арендовать её.
Титул на недвижимость определяет ПОЛНОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на недвижимость в Турецкой Республике Северный Кипр , удостоверяющим, что недвижимость и земля, находящаяся в его владении, имеет безусловное право принадлежности данному покупателю.
Полное право собственности или ТИТУЛ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ может быть получен после разрешения Министерством Внутренних дел об их переводе на определённое физическое лицо. Для запроса в Министерство понадобится справка о несудимости, полученная в отделении милиции по месту проживания, а также после Государственной проверки недвижимости, если это новостройка. В некоторых случаях, если недвижимость находится в строящемся комплексе, выдача Титулов уполномоченными органами может быть отложена до полного завершения комплекса. Титулы могут быть выданы покупателю, если полная оплата за недвижимость была произведена и все налоги на недвижимость были выплачены.
Налог за перевод титулов на имя покупателя составляет в настоящее время 3% (от стоимости недвижимости по контракту).

Подробнее о титулах, читайте в статье Северный Кипр - титульная система собственности, Title Deeds