Покупка недвижимости в Северном Кипре — это не только выгодное вложение, но и юридически безопасный процесс при правильном подходе.
Компания Alliance-Estate обеспечивает полное сопровождение сделки, соблюдение всех местных законов и защиту интересов покупателя.
На Северном Кипре действует система права, основанная на британской модели. Это упрощает понимание процедур для иностранцев и гарантирует прозрачность оформления сделок.
Все договоры купли-продажи подлежат обязательной регистрации в Земельном кадастре. Это даёт покупателю юридическую защиту и официальное право собственности.
Мы рекомендуем каждому покупателю заключать сделку с участием независимого лицензированного адвоката.
Он выполняет:
– Проверку права собственности (титула)
– Анализ юридической чистоты объекта
– Подготовку и перевод договора купли-продажи
– Представление интересов клиента по доверенности (если вы не находитесь в стране)
– Регистрацию контракта и подачу документов и прлучение разрешения на перевод титулов
- Перевод титулов на имя владельца
Alliance-Estate сотрудничает только с проверенными адвокатами, имеющими многолетний опыт в сфере недвижимости.
С 2025 года вступили в силу новые иммиграционные и регистрационные нормы:
– Покупатель с зарегистрированным договором получает право на ВНЖ сроком 1- 5 лет
– Иностранцам разрешено приобретать до 3 объектов недвижимости, квартиры или 2 виллы
– Договор купли-продажи даёт право на безвизовое пребывание до 90 дней в полугодии, или времени, установленному при вьезде
– Дети до 18 лет включаются в разрешение на ВНЖ без дополнительных условий
– Процедура оформления ВНЖ и регистрации недвижимости стала быстрее и проще
Если вы не можете присутствовать лично, адвокат может действовать по вашей доверенности.
Вы получаете доступ к полной информации, фото- и видеоматериалам, графику платежей и тексту договора.
Право собственности регистрируется в земельном управлении от вашего имени.
В 2025 году стоимость услуг адвоката составляет от 2000 до 3000 фунтов стерлингов.
В эту сумму входит:
– Подготовка и перевод договора
– Проверка объекта и титула
– Регистрация договора в кадастре
– Оформление доверенности
– Подача документов на ВНЖ
– Полное сопровождение до получения титула
– Более 20 лет опыта на рынке недвижимости Северного Кипра
– Только проверенные юристы и застройщики
– Прозрачность сделок и полная защита интересов клиента
– Актуальные знания законодательства
– Полное сопровождение до получения права собственности и ВНЖ
Если вы планируете покупку недвижимости, не рискуйте — доверьте оформление профессионалам.
Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами, ответит на все вопросы и предложит оптимальное решение.
Важные дополнения!
Иностранные граждане имеют право владения любым видом недвижимости и по любой цене, а регистрация контракта покупки продажи даёт им право на получение Вида на Жительства на Северном Кипре, при выполнении соответствующих требований, предъявляемых к оформлению миграционной визы. Члены семьи покупателя, в том дети до 18 лет также имеют право на оформление ВНЖ и постоянное проживание на Северном Кипре.
Регистрация контракта в Земельном Кадастре является основным документом, доказывающим право владения недвижимостью. Процедура регистрации контракта подразумевает, что в дальнейшем, с данной недвижимостью не могут быть произведены какие либо действия другими лицами, кроме собственника, такие как: залог недвижимости, её перепродажа, аренда.
Иностранные граждане имеют право на получение полного права собственности на недвижимость, независимо какие титулам имеет соответствующий земельный участок. Титулы на Северном Кипре могут быть индивидуальными, долевыми, титулами комплекса.
Согласно законам Турецкой Республики Северного Кипра, иностраннцы имеют полное право на владение недвижимостью или земельным участком, не превышающим одного донума земли (1338 кв.м.), 3 квартир или 2 вилл.
Зарегистрированный контракт на недвижимость является документом, гарантирующим 
право собственности на имя покупателя. Он защищает все права покупателя на недвижимость и даёт ему право проживать в недвижимости, продавать или арендовать её.
Титул на недвижимость определяет ПОЛНОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на недвижимость в Турецкой Республике Северный Кипр , удостоверяющим, что недвижимость и земля, находящаяся в его владении, имеет безусловное право принадлежности данному покупателю.
Полное право собственности или ТИТУЛ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ может быть получен после разрешения Министерством Внутренних дел об их переводе на определённое физическое лицо. Для запроса в Министерство понадобится справка о несудимости, полученная в отделении милиции по месту проживания, а также после Государственной проверки недвижимости, если это новостройка. В некоторых случаях, если недвижимость находится в строящемся комплексе, выдача Титулов уполномоченными органами может быть отложена до полного завершения комплекса. Титулы могут быть выданы покупателю, если полная оплата за недвижимость была произведена и все налоги на недвижимость были выплачены.
Налог за перевод титулов на имя покупателя составляет в настоящее время 9% (от кадастровой стоимости недвижимости по контракту).
Подробнее о титулах, читайте в статье Северный Кипр - титульная система собственности, Title Deeds
