Панель управления
Кипр
+90 (533) 833 4177
Россия
+7 (929) 939 52 52
Rus   Eng
Наш канал
Кипр
+90 (533) 833 4177
Россия
+7 (929) 939 52 52
Обратный звонок

Северный Кипр - титульная система собственности, Title Deeds



Одним из главных  вопросов недвижимости на Северном Кипре  являются титулы, Title Deeds, или полное право владения недвижимостью и землёй. Следует знать, что не имея данного титула, любой покупатель, при наличие зарегистрированного контракта на приобретение жилья на Кипре, имеет право проживать в ней,  арендовать, передавать по наследству , и т.д.
Понятие о том, что титул могут быть турецким (Turkish), обменным (Exchange) , расположенной на земле, ранее принадлежавшим греческим киприотам (TMD),   или иностранным , принадлежавший иностранным гражданам до 1974 года  -  уже  известно повсеместно.  В настоящее время, после  постановления Европейского Суда по Правам Человека  в 2006 году о работе Комиссии о Недвижимой Собственности ,  покупатели перестали опасаться , что  купленная собственность  или земля на которой она была построена, может быть  оспорена  со стороны греческих  киприотов. Все  заявления или претензии на землю или недвижимость со стороны Греческих или турецких киприотов решаются   в рамках данной комиссии, и при успешном рассмотрении поданного заявления, компенсация выплачивается   странами  гарантами - Турцией или Грецией.
 До недавнего времени существовало  неофициальное ограничение  для иностранных граждан на  получение турецких  титулов. И несмотря на отсутствие какого либо официального закона, более чем  90% иностранцев получало отказ  на прошение о переводе титульного листа на их имя. В мае  2013 года, это ограничение было отменено, и сегодня иностранные покупатели недвижимости на Северном Кипре,  наравне с Киприотами приобретают недвижимость , расположенную на Турецкой земле  или участки земли и переводят титулы на своё имя.
Любая приобретаемая недвижимость  за рубежом, а  сегодня мы говорим о Северном Кипре, должна быть прежде всего ликвидной. Титулы на недвижимость - это  один из важных показателей  того, что ваша недвижимость  может быть быстро продана в дальнейшем.

Как выглядит титульный лист на недвижимость Северного Кипра
Поэтому, кроме вопроса, на какой земле находится участок или недвижимость, важный момент ,  который должны учитывать покупатели , это - какой именно титул  вы получите - индивидуальный, долевой или титулы комплекса. Титулы комплекса также могут быть индивидуальные на  ваше имущество и долевые на  коммунальную территорию (инфраструктуру комплекса) или  долевые  как на недвижимость, так и на общественную территорию комплекса.
Долевой титул означает, что вы владеете определённой  долей собственности  от всей застройки  комплекса или участка , и данная  доля соответствует определённой  площади участка, которую занимает ваша недвижимость. После получения долевого титула  возможно получение индивидуального, если строитель или застройщик  недвижимости сделает  полное разделение  участков (parcelization).
Наличие титулов  обеспечит вас полной  свободой в случае продажи или переоформления вашей недвижимости, вам  не надо будет обращаться  к нынешнему владельцу земли,  подпись которого в  новом контракте покупки продажи необходима, если титулы ещё не были получены или переведены.
Индивидуальные титулы, без сомнения, самые востребованные покупателями. Так, например, киприоты, для покупки  недвижимости с  полученными индивидуальными титулами, могут брать кредит  в банке.
В целях защиты прав покупателей, Правительство ТРСК  приняло новый закон о  возможности разделения  на индивидуальные  титулы недвижимости,  которая находится ещё до начала застройки. Это означает, что покупатели недвижимости могут получить разделённый титул на  земельный участок, на котором будет построена их недвижимость ещё до начала строительства. Также,  этот закон позволил киприотам брать ипотечные кредиты в банке для покупки недвижимости.
Что же представляет из себя Титул? Титул на недвижимость на Северном Кипре- это правовой документ, подтверждающий  право собственности, с указанием номера земельного участка (в реестре земельного управления), размера участка, имени  владельца… Оригинальный титульный лист выдаётся владельцу ( при уплате налога за перевод  титула). Титульный лист подтверждает, что на ваше имя переданы полные  права владения  собственностью.

Другие статьи


09.05.2019
Северный Кипр, прекрасное место для отдыха
Целый год мы трудимся, откладываем деньги и с нетерпением ждём наступления долгожданного отпуска. Хочется оставить городскую суету и провести незабываемый отпуск на морском побережье. Северный Кипр, прекрасное место для отдыха. Преимущество острова в том, что здесь достаточно недорогая аренда, безвизовый...
09.05.2019
Аренда недвижимости на Кипре - долгосрочная
Может показаться абсурдным предположить, что в аренде недвижимости на Кипре могут быть преимущества перед покупкой, но в определенных обстоятельствах это вполне может иметь место. Ранее, специалисты компании Alliance-Estate не раз писали  о преимуществах владения недвижимостью на Кипре, особенно в отношении...
04.05.2019
Купить, чтобы сдать в аренду или аренда жилья на Северном Кипре?
В интернете  Вы найдете достаточно информации об аренде недвижимости на Северном Кипре. И арендодатели и арендаторы могут воспользоваться  статьями и заметками, чтобы приступить к поиску недвижимости для покупки с целью последующей сдачи в аренду или же для поиска квартир или виллы, которые...
29.04.2019
Покупка дома под солнцем- воплоти свою мечту в жизнь!
  Покупка дома под солнцем по-прежнему является очень доступным вариантом для инвестиций или в качестве вашего личного дома для отдыха или постоянного проживания, а кипрские виллы на Северном Кипре  предлагают идеальный выбор. Покупка недвижимости за рубежом никогда не была...