В октябре 2026 года в Северном Кипре вступили в силу новые изменения в правилах получения вида на жительство для иностранных граждан, уже владеющих недвижимостью с оформленным тапу на своё имя, а также приобретающих её по договору купли-продажи, если тапу ещё не оформлено.

Изменения касаются прежде всего срока действия ВНЖ и требований к подтверждению дохода.

Если недвижимость уже оформлена на владельца

С 2 октября 2026 года срок ВНЖ зависит от общей стоимости недвижимости, зарегистрированной на имя заявителя.

Если тапу на недвижимость уже оформлено на имя заявителя и общая стоимость приобретённой недвижимости составляет 300 000 фунтов стерлингов или более, вид на жительство может предоставляться сроком до 10 лет.

Если тапу уже оформлено на имя заявителя, но стоимость недвижимости составляет менее 300 000 фунтов стерлингов, ВНЖ может предоставляться сроком до 5 лет.

При этом для данной категории владельцев недвижимости требование о наличии регулярного дохода не применяется.

Если тапу ещё не оформлено

Для покупателей, которые ещё не получили тапу и подают заявление на основании договора купли-продажи, действуют отдельные правила.

Если договор купли-продажи соответствует установленным требованиям и стоимость недвижимости составляет 300 000 фунтов стерлингов или более, можно получить 5-летний вид на жительство без требования подтверждать доход.

Это особенно важно для покупателей новостроек и объектов, по которым передача тапу ещё не завершена.

Если стоимость недвижимости по договору меньше 300 000 фунтов

Если стоимость недвижимости составляет менее 300 000 фунтов стерлингов, заявитель должен подтвердить наличие регулярного ежемесячного дохода не менее одной минимальной заработной платы.

При выполнении установленных требований ВНЖ может предоставляться сроком до 5 лет.

Что это означает на практике

Недвижимость с оформленным тапу:

• £300 000 и выше → до 10 лет ВНЖ;
• менее £300 000 → до 5 лет ВНЖ;
• подтверждение дохода не требуется.

Недвижимость по договору, если тапу ещё не оформлено:

• £300 000 и выше → 5 лет ВНЖ без подтверждения дохода;
• менее £300 000 → необходимо подтвердить регулярный доход не менее одной минимальной заработной платы; ВНЖ может предоставляться до 5 лет.

Таким образом, порог £300 000 теперь имеет особое значение: при наличии оформленного тапу он позволяет получить ВНЖ сроком до 10 лет, а при покупке по договору без оформленного тапу — 5-летний ВНЖ без требования подтверждать доход.

Новые положения основаны на последних изменениях İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü, опубликованных в Resmî Gazete в октябре 2026 года.