Продление срока уплаты налогов в соответствии с новым законодательством от 21 мая 2024 года

Срок уплаты налогов по новому законодательству, введенному 21 мая 2024 года, продлен на 60 рабочих дней с 19 августа 2024 года.

21 мая 2024 года правительство ТРСК приняло новое законодательство, согласно которому все покупатели, получившие разрешение на покупку до вступления в силу закона, обязаны оформить право собственности на свою недвижимость в течение 6 месяцев с даты вступления в силу нового законодательства.

Закон также предусматривает, что если покупатель не может оформить право собственности на свою недвижимость в течение этого срока из-за отсутствия отдельных индивидуальных документов о праве собственности или временных индивидуальных документов (известных как «Kat İrtifak Koçanı»), обе стороны (продавец и покупатель) обязаны уплатить налоги на передачу прав собственности в течение 60 рабочих дней с момента вступления в силу нового законодательства. Согласно решению Совета министров от 15 августа 2024 года, срок уплаты налогов продлен еще на 60 рабочих дней с 19 августа 2024 года.

Для уплаты налогов необходимо подать формы оценки Земельного кадастра, которые используются для регистрации договоров купли-продажи (а не формы, применяемые для передачи права собственности), вместе с такими документами:

• Заверенный договор купли-продажи.
• Копия решения Совета министров, подтверждающего одобрение заявки на покупку (ваш юрист может предоставить вам номер и дату решения, после чего копию можно получить в Земельном кадастре).
• Копии паспортов или удостоверений личности всех сторон сделки (или, в случае компаний, их документы), а также доверенности (если применимо).
• Разрешение на строительство на участке (его можно получить у продавца).
• Официальный план расположения на участке с печатью муниципалитета или районного управления (известный как «vaziyet planı» на турецком языке, который также можно получить у продавца).

После того как Земельный кадастр проведет оценку, продавец должен сначала уплатить налог на прирост капитала (stopaj) в налоговую инспекцию. Если сделка облагается НДС, налог также необходимо оплатить, либо предоставить в налоговую инспекцию счет-фактуру НДС («fatura» на турецком языке) одновременно с уплатой налога stopaj.

После этого покупатель может обратиться в Земельный кадастр для оплаты сбора за передачу.

Сбор за передачу составляет 12% от оценки Земельного кадастра, независимо от даты подписания и регистрации договора купли-продажи. Покупатели, заключившие сделку после 10 февраля 2023 года и уже оплатившие 6% сбора при регистрации договора, обязаны внести лишь оставшиеся 6%.

Земельный кадастр отметил, что если право собственности не будет передано в течение 6 месяцев после уплаты налогов, эти налоги аннулируются и должны будут быть оплачены снова при возможной передаче прав собственности.