Недвижимость Северного Кипра в ноябре 2026: новые правила покупки, налоги и ВНЖ

5 ноября на Северном Кипре истекли 90 дней действия Указа 89/2026. Главный вопрос сейчас — что будет дальше с правилами покупки недвижимости для иностранцев.

Пока действовал указ, иностранцам разрешали брать до трех объектов на человека, а также давали отсрочки по выкупу титулов и налогам. Теперь слово за Парламентом ТРСК. Если депутаты не утвердят этот декрет как постоянный закон, рынок автоматически вернется к старому Закону 52/2008, где правила намного жестче.

Что это значит для покупателей прямо сейчас:

1. Налог на перевод титула (Tapu) пока снижен. Льготная ставка работает до 5 января 2027 года. По данным Alliance-Estate, иностранцы сейчас платят при переоформлении 4–6% в зависимости от числа объектов (раньше было до 9,5–12%). При первой регистрации договора налог составляет 1%.
2. ВНЖ на 5 лет — только от £300 000. Новые правила уже вступили в силу. Если объект стоит от £300 000,5-летний ВНЖ дают без справки о доходах. Если дешевле — придется показывать доход не ниже местного МРОТ.
3. Спрос упал, но цены стоят. Застройщики не снижают прайсы, хотя сделок стало меньше. По наблюдениям Alliance-Estate, инвесторы почти перестали покупать студии под аренду. Основной спрос сейчас — это квартиры с 1–2 спальнями для жизни. Самые ходовые районы всё те же: Искеле, Гирне, Эсентепе и Енибоазичи.

Мы отслеживаем публикации в Resmi Gazete и сразу выпустим разбор, как только Парламент проголосует за финальный текст закона.