Новые правила покупки недвижимости на Северном Кипре 2025 — лимиты, налоги, сроки | Alliance Estate

Новое постановление Совета министров Кипра (15 мая 2025 г.) расширяет права иностранцев на покупку недвижимости и меняет сроки оформления титулов

15 мая 2025 года в «Официальном вестнике» Северного Кипра опубликовано постановление Совета министров, значительно обновляющее правила приобретения недвижимости для иностранных граждан.

Основные изменения

1. Лимиты на покупку жилья

   • Граждане Турции теперь могут приобрести до шести квартир либо до трёх двухэтажных вилл на жилом участке.

   • Граждане других государств – до трёх квартир или до двух двухэтажных вилл на жилом участке.

2. Новые ставки гербового сбора при передаче титула

   • Для граждан Турции: 6 % при первой покупке, 8 % – при второй, 9 % – при третьей и последующих.

   • Для всех прочих иностранцев: единая ставка 9 %.

3. Контракты купли-продажи, заключённые до 15.05.2025

   • Если объект построен и передан покупателю – титул необходимо оформить в течение 36 месяцев с 15.05.2025.

   • При уважительной причине можно подать заявление в Земельный кадастр за 34 месяца; решение – в течение 15 дней. Налоги при этом уплачиваются в прежние 36 месяцев.

4. Долевые объекты, приобретённые до 15.05.2025

   • Если невозможно выделить индивидуальные титулы, совладельцы могут в течение 2 лет подать заявление и после одобрения передать доли третьим лицам.

5. Продление ключевых сроков (закон от 21.05.2024)

   • Покупатели, получившие разрешение после 21.05.2024, теперь имеют 12 месяцев на оформление титула (ранее – 6).

   • Если выплаты по контракту ещё продолжаются, отсчёт 12 месяцев начинается с даты полной оплаты. Налоги – в течение 75 рабочих дней после получения разрешения, иначе оно аннулируется, а к дому не подключат воду и электричество.

   • Регистрация контрактов, заключённых до 21.05.2024, продлена на 6 месяцев с 15.05.2025.

   • Уведомление министерства о недвижимости, превышающей лимиты, продлено на 6 месяцев; срок продажи таких объектов отсчитывается после нового срока уведомления. Вместо продажи можно оформить десятилетнее право пользования (кроме пустых участков) при условии уплаты налогов.

   • Передача титулов по разрешениям, выданным до 21.05.2024, – в течение 6 месяцев с 15.05.2025.

   • Регистрация доверительных актов, подписанных до 15.05.2025, также продлена на 6 месяцев.

Alliance Estate следит за изменениями законодательства и готова сопроводить клиентов на всех этапах сделки.