Новое постановление Совета министров Кипра (15 мая 2025 г.) расширяет права иностранцев на покупку недвижимости и меняет сроки оформления титулов
15 мая 2025 года в «Официальном вестнике» Северного Кипра опубликовано постановление Совета министров, значительно обновляющее правила приобретения недвижимости для иностранных граждан.
Основные изменения
Лимиты на покупку жилья
Граждане Турции теперь могут приобрести до шести квартир либо до трёх двухэтажных вилл на жилом участке.
Граждане других государств – до трёх квартир или до двух двухэтажных вилл на жилом участке.
Новые ставки гербового сбора при передаче титула
Для граждан Турции: 6 % при первой покупке, 8 % – при второй, 9 % – при третьей и последующих.
Для всех прочих иностранцев: единая ставка 9 %.
Контракты купли-продажи, заключённые до 15.05.2025
Если объект построен и передан покупателю – титул необходимо оформить в течение 36 месяцев с 15.05.2025.
При уважительной причине можно подать заявление в Земельный кадастр за 34 месяца; решение – в течение 15 дней. Налоги при этом уплачиваются в прежние 36 месяцев.
Долевые объекты, приобретённые до 15.05.2025
Если невозможно выделить индивидуальные титулы, совладельцы могут в течение 2 лет подать заявление и после одобрения передать доли третьим лицам.
Продление ключевых сроков (закон от 21.05.2024)
Покупатели, получившие разрешение после 21.05.2024, теперь имеют 12 месяцев на оформление титула (ранее – 6).
Если выплаты по контракту ещё продолжаются, отсчёт 12 месяцев начинается с даты полной оплаты. Налоги – в течение 75 рабочих дней после получения разрешения, иначе оно аннулируется, а к дому не подключат воду и электричество.
Регистрация контрактов, заключённых до 21.05.2024, продлена на 6 месяцев с 15.05.2025.
Уведомление министерства о недвижимости, превышающей лимиты, продлено на 6 месяцев; срок продажи таких объектов отсчитывается после нового срока уведомления. Вместо продажи можно оформить десятилетнее право пользования (кроме пустых участков) при условии уплаты налогов.
Передача титулов по разрешениям, выданным до 21.05.2024, – в течение 6 месяцев с 15.05.2025.
Регистрация доверительных актов, подписанных до 15.05.2025, также продлена на 6 месяцев.
Alliance Estate следит за изменениями законодательства и готова сопроводить клиентов на всех этапах сделки.
Поделиться в социальных сетях:
Сильные дожди и штормовой ветер: экстренное предупреждение Комитета по чрезвычайным ситуациям
Комитет по чрезвычайным ситуациям предупредил о сильных дождях, штормовом ветре и риске локальных наводнений. Рекомендации для населения, водителей и служб безопасности — будьте осторожны и следите за официальными сообщениями.Северный Кипр ввёл обновлённые правила приобретения недвижимости иностранными гражданами.
Северный Кипр ввёл обновлённые правила приобретения недвижимости иностранными гражданами. Согласно опубликованному в Официальной газете Северокипрской Турецкой Республики от 14 ноября 2025 года (№ 225 EK I), был утверждён Указ, имеющий силу закона, регулирующий порядок покупки объектов недвижимости иностранцами. Документ определяет основные требования, условия и ограничения, которые теперь действуют при оформлении собственности. Новые нормы направлены на повышение прозрачности рынка, защиту покупателей и упорядочение процессов, связанных с приобретением жилья и земельных участков нерезидентами. Компания Alliance-Estate внимательно отслеживает все законодательные изменения и готова предоставлять клиентам полную консультацию по новым правилам, а также сопровождение сделки на всех этапах — от выбора объекта до регистрации права собственности.Министерство внутренних дел усиливает миграционный контроль: стартовали масштабные общенациональные проверки
Центр управления миграцией при Министерстве внутренних дел объявил о начале широкомасштабных, координированных проверок по всей территории Северного Кипра. Инспекции проводятся в сотрудничестве с полицией и районными управлениями и направлены на выявление лиц, не имеющих законного основания для пребывания в стране.Новая политика Северного Кипра: президент Туфан Эрхюрман и благоприятные условия для иностранных инвесторов
На Северном Кипре вступил в должность новый президент — Туфан Эрхюрман. Его политика открывает новые возможности для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости. Отмена ограничений на покупку земли, поддержка образовательных проектов и развитие туризма делают 2025 год особенно выгодным временем для инвестиций. Северный Кипр становится регионом с устойчивым ростом, прозрачными законами и благоприятными условиями для жизни и бизнеса.
