Новое постановление Совета министров Кипра (15 мая 2025 г.) расширяет права иностранцев на покупку недвижимости и меняет сроки оформления титулов
15 мая 2025 года в «Официальном вестнике» Северного Кипра опубликовано постановление Совета министров, значительно обновляющее правила приобретения недвижимости для иностранных граждан.
Основные изменения
Лимиты на покупку жилья
Граждане Турции теперь могут приобрести до шести квартир либо до трёх двухэтажных вилл на жилом участке.
Граждане других государств – до трёх квартир или до двух двухэтажных вилл на жилом участке.
Новые ставки гербового сбора при передаче титула
Для граждан Турции: 6 % при первой покупке, 8 % – при второй, 9 % – при третьей и последующих.
Для всех прочих иностранцев: единая ставка 9 %.
Контракты купли-продажи, заключённые до 15.05.2025
Если объект построен и передан покупателю – титул необходимо оформить в течение 36 месяцев с 15.05.2025.
При уважительной причине можно подать заявление в Земельный кадастр за 34 месяца; решение – в течение 15 дней. Налоги при этом уплачиваются в прежние 36 месяцев.
Долевые объекты, приобретённые до 15.05.2025
Если невозможно выделить индивидуальные титулы, совладельцы могут в течение 2 лет подать заявление и после одобрения передать доли третьим лицам.
Продление ключевых сроков (закон от 21.05.2024)
Покупатели, получившие разрешение после 21.05.2024, теперь имеют 12 месяцев на оформление титула (ранее – 6).
Если выплаты по контракту ещё продолжаются, отсчёт 12 месяцев начинается с даты полной оплаты. Налоги – в течение 75 рабочих дней после получения разрешения, иначе оно аннулируется, а к дому не подключат воду и электричество.
Регистрация контрактов, заключённых до 21.05.2024, продлена на 6 месяцев с 15.05.2025.
Уведомление министерства о недвижимости, превышающей лимиты, продлено на 6 месяцев; срок продажи таких объектов отсчитывается после нового срока уведомления. Вместо продажи можно оформить десятилетнее право пользования (кроме пустых участков) при условии уплаты налогов.
Передача титулов по разрешениям, выданным до 21.05.2024, – в течение 6 месяцев с 15.05.2025.
Регистрация доверительных актов, подписанных до 15.05.2025, также продлена на 6 месяцев.
Alliance Estate следит за изменениями законодательства и готова сопроводить клиентов на всех этапах сделки.
Поделиться в социальных сетях:
Северный Кипр: Новые правила покупки недвижимости для иностранцев
На Северном Кипре вступили в силу изменения в законодательстве, регулирующем покупку недвижимости иностранными гражданами. Согласно новой редакции закона, опубликованной в Официальном вестнике, иностранцы теперь имеют право приобрести:Впервые в истории: Республика Кипр выдала ордера на арест граждан Турции за незаконную застройку в оккупированной части острова
Впервые за всё время конфликта вокруг Кипра, Республика Кипр выдала международные ордера на арест граждан Турции за участие в продаже и строительстве на территории, оставленной греко-киприотами после событий 1974 года. Это вызвало серьёзную тревогу среди инвесторов и застройщиков, вовлечённых в один из крупнейших строительных проектов на северной части острова.Северный Кипр упрощает правила для иностранцев: премьер-министр Унал Устель объявил масштабные реформы
Важные изменения в системе предоставления видов на жительство для иностранцев были официально озвучены премьер-министром Уналом Устелем. В своём публичном заявлении он подчеркнул, что реализация данных обещаний — это не просто административная обязанность, а акт гуманности и социальной ответственности.Северный Кипр — это сокровищница истории, культуры и природы.
Северный Кипр — это сокровищница истории, культуры и природы. Здесь возвышаются легендарные достопримечательности: Киренийский замок с его вековыми тайнами, романтический монастырь Беллапаис, загадочный замок Отелло и величественная церковь Святого Георгия. Регион славится и другими жемчужинами архитектуры, такими как замок Святого Иллариона и мечеть Лала Мустафы-паши.
