Новое постановление Совета министров Кипра (15 мая 2025 г.) расширяет права иностранцев на покупку недвижимости и меняет сроки оформления титулов
15 мая 2025 года в «Официальном вестнике» Северного Кипра опубликовано постановление Совета министров, значительно обновляющее правила приобретения недвижимости для иностранных граждан.
Основные изменения
Лимиты на покупку жилья
Граждане Турции теперь могут приобрести до шести квартир либо до трёх двухэтажных вилл на жилом участке.
Граждане других государств – до трёх квартир или до двух двухэтажных вилл на жилом участке.
Новые ставки гербового сбора при передаче титула
Для граждан Турции: 6 % при первой покупке, 8 % – при второй, 9 % – при третьей и последующих.
Для всех прочих иностранцев: единая ставка 9 %.
Контракты купли-продажи, заключённые до 15.05.2025
Если объект построен и передан покупателю – титул необходимо оформить в течение 36 месяцев с 15.05.2025.
При уважительной причине можно подать заявление в Земельный кадастр за 34 месяца; решение – в течение 15 дней. Налоги при этом уплачиваются в прежние 36 месяцев.
Долевые объекты, приобретённые до 15.05.2025
Если невозможно выделить индивидуальные титулы, совладельцы могут в течение 2 лет подать заявление и после одобрения передать доли третьим лицам.
Продление ключевых сроков (закон от 21.05.2024)
Покупатели, получившие разрешение после 21.05.2024, теперь имеют 12 месяцев на оформление титула (ранее – 6).
Если выплаты по контракту ещё продолжаются, отсчёт 12 месяцев начинается с даты полной оплаты. Налоги – в течение 75 рабочих дней после получения разрешения, иначе оно аннулируется, а к дому не подключат воду и электричество.
Регистрация контрактов, заключённых до 21.05.2024, продлена на 6 месяцев с 15.05.2025.
Уведомление министерства о недвижимости, превышающей лимиты, продлено на 6 месяцев; срок продажи таких объектов отсчитывается после нового срока уведомления. Вместо продажи можно оформить десятилетнее право пользования (кроме пустых участков) при условии уплаты налогов.
Передача титулов по разрешениям, выданным до 21.05.2024, – в течение 6 месяцев с 15.05.2025.
Регистрация доверительных актов, подписанных до 15.05.2025, также продлена на 6 месяцев.
Alliance Estate следит за изменениями законодательства и готова сопроводить клиентов на всех этапах сделки.
Поделиться в социальных сетях:
Недвижимость Северного Кипра: рынок становится зрелым
Рынок недвижимости Северного Кипра меняется. После периода стремительного роста рынок становится более зрелым, а покупатели — более требовательными. Почему растет интерес к готовой недвижимости, какие районы остаются наиболее востребованными и что ожидает инвесторов в ближайшем будущем? Разбираем основные тенденции июня 2026 года вместе с экспертами AllianceNC.Недвижимость Северного Кипра, июнь 2026 - коротко о главном
Рынок недвижимости Северного Кипра продолжает развиваться, несмотря на переход к более стабильной фазе роста. Какие районы остаются самыми востребованными? Что происходит в Искеле и Эсентепе? Как туризм влияет на инвестиционную привлекательность недвижимости в 2026 году? Читайте наш обзор главных новостей июня от AllianceNC.Недвижимость Северного Кипра в 2026 году: обзор рынка, цены и инвестиционные возможности
Недвижимость Северного Кипра в 2026 году: обзор рынка, цены и инвестиционные возможности0- Недвижимость Северного Кипра 2026: цены, инвестиции, доходность и лучшие регионы для покупки.Аренда жилья на Северном Кипре продолжает дорожать
Новые данные показывают, что за последний год стоимость аренды квартир в ТРСК выросла почти на 47% в турецких лирах и на 24% в британских фунтах. Самыми дорогими регионами остаются Гирне, Лефке и Искеле, а найти жильё с арендой в лирах становится всё сложнее. Разбираем, какие районы сегодня лидируют по ценам и что происходит на рынке аренды Северного Кипра.
