Новые законы о недвижимости на Северном Кипре 2026 — правила покупки для иностранцев

Власти ТРСК официально утвердили новый закон, регулирующий приобретение недвижимости иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами. Новые правила вступили в силу 11 мая 2026 года и уже вызвали большой интерес среди покупателей и инвесторов, рассматривающих Северный Кипр для жизни, отдыха и вложений.

Новый указ направлен на регулирование рынка недвижимости, повышение прозрачности сделок и создание более четких правил для иностранных покупателей.

Что теперь могут покупать иностранцы

Согласно новому законодательству, иностранным гражданам разрешается приобрести:

• один жилой дом,
• до трех квартир,
• либо одну отдельно стоящую виллу на участке площадью до 1338 м²,

при условии получения одобрения Совета Министров.

Также иностранцы смогут приобрести:

• одну отдельную виллу на участке до 3300 м²,
• а в жилых комплексах и проектах массовой застройки — до двух двухэтажных вилл.

При этом в законе отдельно указано, что на земельном участке, приобретенном под строительство отдельного дома, не допускается строительство второго жилого объекта или многоквартирного здания.

Особые условия для граждан некоторых стран

Новый указ предусматривает отдельные положения для граждан стран, признающих ТРСК и предоставляющих аналогичные права гражданам Северного Кипра.

В таких случаях лимиты владения недвижимостью могут быть увеличены:

• до шести квартир,
• и до трех вилл.

Новые правила для инвесторов

Одним из самых обсуждаемых изменений стало введение минимального инвестиционного порога для иностранных инвесторов.

Теперь иностранные компании и инвесторы, работающие в сферах:

• туризма,
• образования,
• медицины,
• промышленности,
• сельского хозяйства,
• технологий,
• исследований и разработок,

должны инвестировать не менее 10 миллионов евро.

При этом проекты формата build-and-sell (строительство с последующей продажей жилья) не входят в данную инвестиционную категорию.

Введена система лицензированных инвесторов

Впервые на Северном Кипре официально вводится система “Licensed Intermediate Investor” — лицензированных промежуточных инвесторов.

Согласно новым правилам, лицензированные инвесторы смогут официально реализовывать жилую недвижимость иностранным покупателям в рамках утвержденных проектов и в соответствии с установленными условиями.

Что это значит для рынка недвижимости Северного Кипра

Эксперты считают, что новые правила сделают рынок недвижимости Северного Кипра более структурированным и профессиональным. Покупатели будут уделять больше внимания юридической проверке объектов, репутации застройщиков и прозрачности сделок.

Несмотря на изменения законодательства, интерес иностранных покупателей к Северному Кипру остается высоким благодаря:

• мягкому климату,
• доступным ценам,
• беспроцентным рассрочкам,
• развитой инфраструктуре,
• высокому спросу на аренду,
• и возможности приобрести недвижимость у моря по более доступной стоимости по сравнению с другими странами Средиземноморья.

Особенно популярными среди иностранных покупателей продолжают оставаться Искеле, Лонг-Бич, Кирения, Богаз и Отюкен.

Подробнее о недвижимости на Северном Кипре — Alliance Cyprus Property Russia