Новые законы Северного Кипра о недвижимости - май 2024

Правила, Касающиеся Разрешений на Приобретение Недвижимости Иностранцами

Статья 8

1. Иностранные физические или юридические лица могут приобрести одну единицу недвижимости при условии получения разрешения от Совета Министров в соответствии с положениями данной статьи:
   • Если приобретаемая недвижимость является землей и соответствует разрешению на строительство: площадь приобретаемой земли не должна превышать 1338 квадратных метров, и на этом участке может быть построено только одно жилое здание.
   • Если приобретаемая недвижимость является квартирой: не более одной единицы.
   • Если приобретаемая недвижимость является отдельным домом: площадь земли не должна превышать 3300 квадратных метров, и на этом участке не может быть построено никаких дополнительных домов или квартир.
2. Иностранные физические или юридические лица обязаны предоставить сертификаты на право собственности на недвижимость в соответствии с Законом о Кондоминиумах и Сервитутах до подачи заявления на приобретение недвижимости.
3. Иностранные физические или юридические лица или их уполномоченные представители должны подавать заявки на приобретение недвижимости через онлайн-систему Министерства, прикрепляя копии необходимых документов, включая документы, подтверждающие стоимость сделки.
4. За подачу заявки на приобретение недвижимости иностранными физическими или юридическими лицами взимается плата в размере половины месячной минимальной заработной платы.
   • Половина собранных средств направляется в фонд компенсаций за недвижимость, находящуюся в ведении Комиссии по Возмещению Недвижимости.
   • Остальная часть средств используется для нужд кадастровых служб.
5. Процесс приобретения недвижимости может продолжиться только при условии положительного результата проверки безопасности, проведенной в отношении иностранных физических или юридических лиц и их акционеров. В случае отрицательного результата проверки, заявка будет отклонена.
6. После публикации решения Совета Министров в Официальном Вестнике, иностранные физические или юридические лица должны завершить процесс передачи недвижимости в течение шести месяцев. В противном случае решение Совета Министров будет аннулировано.
7. Если имущество не заложено в ипотеку, шестимесячный срок начинается с даты полной оплаты стоимости недвижимости.
8. При повторной подаче заявки на приобретение недвижимости, ранее отклоненной по причине отрицательного результата проверки безопасности, иностранные физические или юридические лица должны оплатить двойную сумму регистрационного сбора.
9. Иностранные физические или юридические лица не могут приобретать земельные участки с совместной собственностью.
10. Приобретение квартир или отдельных домов иностранными физическими лицами допускается с учетом ограничений, установленных в данной статье, и может включать до трех иностранных физических лиц на одну единицу недвижимости.