Панель управления
Язык сайта: ru en
Валюта:
Заказать звонок
Недвижимость на Северном Кипре
Найдите дом своей мечты
Продажа Аренда
Продажа Аренда

Правила, указанные в Законе № 39/2024 о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами) - изменения


Правила, указанные в Законе № 39/2024 о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами) - изменения

Дополнения к Закону № 39/2024 о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами) от 29 мая 2024 года

Настоящий циркуляр включает в себя положения о применении правил, указанных в Законе № 39/2024 о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами) (изменение), опубликованных в Официальном вестнике 21 мая 2024 года, в Министерстве и во всех районных отделениях кадастра Министерства:

Если на момент вступления в силу данного закона в каком-либо районном отделении кадастра начата передача, она будет завершена без учета положений Закона № 39/2024.

Договоры купли-продажи, заключенные до вступления в силу данного закона, но не завершенные до этого момента, могут быть зарегистрированы в районных отделениях кадастра вместе с разрешением на парцелляцию и проектом.

- В соответствии с временной статьей 3; иностранные физические или юридические лица, не завершившие регистрацию прав собственности или долевого владения до вступления закона в силу, могут в течение одного года подать заявку в Министерство с разрешением на строительство.

Договоры купли-продажи и заявки на получение разрешения на строительство, поданные до вступления в силу данного закона, будут зарегистрированы в кадастре вместе с проектами, представленными в Департамент планирования городов. Это также касается договоров доверительного управления, которые должны быть сначала зарегистрированы в Департаменте доходов и налогов.

Иностранцы, в соответствии с правилами этого закона, могут зарегистрировать договоры купли-продажи в кадастре в течение 6 месяцев с 21 мая 2024 года.

Если иностранец, которому было отказано в разрешении на покупку, подает заявку повторно, размер пошлины удваивается. Третья заявка разрешения на покупку не допускается.

Иностранные физические и юридические лица не могут приобретать долевые права на земельные участки. Однако до трех иностранных физических лиц могут совместно приобрести долевые права на квартиры или частные дома.

В восьмом пункте статьи 8 закона говорится: "Если речь идет о квартире, более половины недвижимости на одном участке не может быть куплено иностранцами, находящимися в первой степени родства (супруг, родители, дети) или имеющими одно гражданство. Однако не менее 20% жилых проектов на застроенных территориях должны быть проданы гражданам ТРСК или гражданам государств, признающих ТРСК и предоставляющих равные права гражданам ТРСК."

В соответствии с временной статьей 4: если до вступления закона в силу иностранцы уже приобрели недвижимость на свое имя или передали ее на имя компании, это не требует разрешения Совета министров, но подчиняется правилам пункта 8(10).

Для получения разрешения на покупку с инвестиционными целями, кроме сделок "построй-продай", недвижимость должна использоваться в сферах туризма, образования, здравоохранения, промышленности, сельского хозяйства, технологий и исследований. Инвесторы обязаны разместить 20 миллионов евро в одном из банков ТРСК и использовать эти средства в течение двух лет.

По решению Совета министров цель использования недвижимости вносится в кадастровый реестр и не может быть изменена. Недвижимость не может быть продана или передана в течение пяти лет.

Если Совет министров установит, что иностранный инвестор использует средства не по назначению или не использует их в течение двух лет, разрешение будет немедленно аннулировано.

Любая компания, зарегистрированная в ТРСК, может приобрести до 60 донюмов (80,280 м²) земли для инвестиционных целей, если любая доля в компании принадлежит иностранным гражданам.

Компании, пользующиеся этим правом, не могут приобрести землю вторично, даже если их акционеры имеют другую компанию.

Компании, приобретшие недвижимость по данному закону, обязаны уведомить Общественную канцелярскую и регистрационную службу в течение шести месяцев с даты передачи прав собственности. Если происходит изменение директоров или акционеров, компания обязана немедленно уведомить Министерство внутренних дел. Эти правила также применяются к компаниям, зарегистрированным за пределами ТРСК, если их акционеры являются гражданами ТРСК.

Перед вступлением закона в силу, лица, совершившие долевые продажи по договорам купли-продажи, должны зарегистрировать эти сделки в кадастре и уведомить Министерство.

Лица, заключившие сделки купли-продажи, превышающие их права на приобретение, обязаны уведомить Министерство и оплатить пошлину в размере 1% от суммы продажи в течение 6 месяцев.

Важная информация Изменения, внесенные в Закон № 39/2024 о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами), следующие:

- Продажа сельскохозяйственных и лесных земель иностранцам запрещена.

- Не более 7% площади района и 3% площади страны могут быть проданы иностранцам.

- Иностранные лица могут приобрести только один объект недвижимости.

- Площадь земельного участка не может превышать 1338 кв.м (1 донюм), и на участке можно построить только один дом.

- Иностранцы могут приобрести только одну квартиру. Гражданам стран, признающих ТРСК, разрешено приобретение до трех квартир.

- Площадь земельного участка под отдельный дом не может превышать 3300 кв.м (2,5 донюма).

- При подаче заявки на приобретение недвижимости иностранцы должны оплатить пошлину в размере 50% от текущей минимальной заработной платы.

- При наличии положительных результатов проверки безопасности и справки о несудимости, сделка может быть завершена. В случае отрицательного результата проверки заявка отклоняется.

- Если сделка не завершена в течение 6 месяцев с даты публикации решения Совета министров в Официальном вестнике, решение аннулируется.

- Покупатель и продавец обязаны оплатить все налоги и пошлины, связанные с сделкой, в течение 60 рабочих дней с даты публикации разрешения в Официальном вестнике.

Этот циркуляр, добавленный в дополнение к распоряжению о применении правил, указанных в Законе № 39/2024 о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами), включает следующий пункт:

С даты вступления закона в силу, договоры купли-продажи недвижимости, заключенные иностранными гражданами в соответствии с правилами этого закона, должны быть зарегистрированы в Налоговой службе.

Зарегистрированные в Налоговой службе договоры купли-продажи могут быть поданы в соответствующее районное кадастровое отделение в течение 6 месяцев для регистрации прав собственности.

После регистрации в районном кадастровом отделении в указанный срок необходимо подать заявление в Министерство для получения разрешения на покупку недвижимости.

Во время регистрации договоров купли-продажи в районном кадастровом отделении после вступления закона в силу, если они подали заявку на получение разрешения на строительство, они могут подать проекты, представленные в Департамент градостроительства, вместе с документами о приеме и договорами купли-продажи.

•⁠ ⁠Если акции иностранной компании переходят от иностранца к гражданину ТРСК, для проведения операций по строительству и инвестициям необходимо получить разрешение Совета министров.

•⁠ ⁠Иностранные физические и юридические лица не могут заключать доверительные соглашения для покупки недвижимости, превышающей их права на приобретение.

•⁠ ⁠Иностранные физические и юридические лица, заключившие договоры купли-продажи до вступления в силу этого (Измененного) Закона, обязаны в течение 6 месяцев после его вступления в силу зарегистрировать договоры в соответствующем районном кадастровом отделении и подать заявление в Министерство для получения разрешения на покупку.

•⁠ ⁠Лица, заключившие договоры купли-продажи, превышающие их права на приобретение, обязаны в течение 6 месяцев уведомить Министерство и оплатить пошлину в размере 1% от суммы продажи. При передаче прав на недвижимость необходимо также оплатить все налоги, которые должен продавец в Налоговой службе.

•⁠ ⁠Лица, не уведомившие Министерство в указанный 6-месячный срок, должны будут оплатить пошлину в размере 3% от суммы продажи при последующем уведомлении.

•⁠ ⁠Договоры, которые не будут приведены в соответствие с правилами этого (Измененного) Закона и не будут зарегистрированы в кадастре в течение 24 месяцев после окончания 6-месячного срока, будут считаться недействительными.

•⁠ ⁠Доверительные соглашения, заключенные до вступления в силу этого (Измененного) Закона, должны быть зарегистрированы в соответствующем районном кадастровом отделении в течение 75 рабочих дней с даты вступления закона в силу, и превышающие права на приобретение части должны быть уведомлены Министерству.

2759
17.06.2024

Поделиться в социальных сетях:

Другие новости


05.12.2024

Муниципалитеты штрафуют владельцев транспортных средств за сброс мусора

Отдел городской безопасности (Zabita) в пределах муниципалитетов инициировал необходимые штрафные санкции в отношении владельцев транспортных средств, которые, как было обнаружено, сбрасывают мусор в окружающую среду без разрешения.
09.11.2024

Законы Северного Кипра - сможет ли Правительство ТРСК вернуть доверие иностранцев?

Законы Северного Кипра - сможет ли Правительство ТРСК вернуть доверие иностранцев? Состояние рынка недвижимости на Северном Кипре претерпело значительные изменения, с падением показателей на 82% по состоянию на ноябрь 2024 года.
20.10.2024

Дело Симона Айкута, задержанного в Южном Кипре

Дело Симона Айкута, задержанного в Южном Кипре по обвинениям, связанным с покупкой и продажей бывшей греческой собственности на территории Турецкой Республики Северного Кипра...
18.10.2024

Заявление Президента Татара об арестах на южном Кипре

Президент Эрсин Татар сделал еще одно примечательное заявление по поводу неформального ужина, устроенного Генеральным секретарем ООН, на котором он встретился с греческим лидером Христодулидисом.