Постановление, имеющее силу закона
О внесении изменений в статью 1 Временного положения Закона об отчуждении недвижимого имущества и долгосрочной аренде (иностранцы) в части существующих договоров купли-продажи
Общее обоснование
Необходимость внесения новых правил в статью 1 Временного положения Закона № 39/2024 об отчуждении недвижимого имущества и долгосрочной аренде (иностранцы) возникла в связи с задержками в передаче прав собственности, вызванными такими факторами, как "нахождение иностранных физических или юридических лиц за пределами страны" и "сложности в коммуникации между покупателями и продавцами". Из-за этого государство понесло финансовые потери, так как иностранцы не смогли уплатить необходимые налоги и пошлины.
Для предотвращения дальнейших потерь доходов государства и содействия экономике стало необходимым незамедлительно обеспечить взимание пошлин и осуществление неотложных государственных расходов. В свете вышеуказанных причин и в соответствии со статьей 112 Конституции, данное Постановление, имеющее силу закона, было подготовлено.
Статьи постановления
Статья 1.
Краткое наименование
Настоящее Постановление именуется как "Постановление, имеющее силу закона, о внесении изменений в статью 1 Временного положения Закона об отчуждении недвижимого имущества и долгосрочной аренде (иностранцы) в части существующих договоров купли-продажи".
Статья 2.
Цель
Целью данного Постановления является предотвращение потерь государственных доходов от договоров купли-продажи, заключенных иностранцами с превышением права на отчуждение, путем обеспечения взимания пошлин и оказания поддержки экономике.
Статья 3.
Создание партнерств для строительства и продажи
В рамках статьи 8 Закона № 39/2024, лица, зарегистрированные в Союзе строительных подрядчиков ТРСК и имеющие действующий годовой сертификат подрядчика, могут создать партнерства с иностранными физическими или юридическими лицами для целей строительства и продажи (с условием, что доля иностранцев не превышает 49%).
Статья 4.
Положение о статусе существующих договоров купли-продажи
(1) Договоры купли-продажи, заключенные до вступления в силу данного Постановления, касающиеся жилой недвижимости (кроме земельных участков), могут быть зарегистрированы в Управлении земельного кадастра для получения "Свидетельства о праве пользования" сроком на 7 лет.
(2) Свидетельство предоставляет право пользования, но не право продажи другим лицам. При регистрации данного права уплачивается соответствующая пошлина, предусмотренная законодательством.
(3) По истечении 7-летнего срока действие основного Закона остается в силе. Однако покупатель вправе воспользоваться положениями статьи 5 Временного положения.
Статья 5.
Исполнение
Исполнение данного Постановления возлагается на Министерство внутренних дел.
Статья 6.
Вступление в силу
Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования в Официальном вестнике.
Решение Совета Министров № Ü(K-I)2392-2024 от 14 декабря 2024 года
Совет Министров ТРСК, в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 112 Конституции, утвердил данное Постановление, распорядившись его публикацией в Официальном вестнике и представлением в Парламент Турецкой Республики Северного Кипра.
Поделиться в социальных сетях:
Северный Кипр ввёл обновлённые правила приобретения недвижимости иностранными гражданами.
Северный Кипр ввёл обновлённые правила приобретения недвижимости иностранными гражданами. Согласно опубликованному в Официальной газете Северокипрской Турецкой Республики от 14 ноября 2025 года (№ 225 EK I), был утверждён Указ, имеющий силу закона, регулирующий порядок покупки объектов недвижимости иностранцами. Документ определяет основные требования, условия и ограничения, которые теперь действуют при оформлении собственности. Новые нормы направлены на повышение прозрачности рынка, защиту покупателей и упорядочение процессов, связанных с приобретением жилья и земельных участков нерезидентами. Компания Alliance-Estate внимательно отслеживает все законодательные изменения и готова предоставлять клиентам полную консультацию по новым правилам, а также сопровождение сделки на всех этапах — от выбора объекта до регистрации права собственности.Министерство внутренних дел усиливает миграционный контроль: стартовали масштабные общенациональные проверки
Центр управления миграцией при Министерстве внутренних дел объявил о начале широкомасштабных, координированных проверок по всей территории Северного Кипра. Инспекции проводятся в сотрудничестве с полицией и районными управлениями и направлены на выявление лиц, не имеющих законного основания для пребывания в стране.Новая политика Северного Кипра: президент Туфан Эрхюрман и благоприятные условия для иностранных инвесторов
На Северном Кипре вступил в должность новый президент — Туфан Эрхюрман. Его политика открывает новые возможности для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости. Отмена ограничений на покупку земли, поддержка образовательных проектов и развитие туризма делают 2025 год особенно выгодным временем для инвестиций. Северный Кипр становится регионом с устойчивым ростом, прозрачными законами и благоприятными условиями для жизни и бизнеса.С 28 июля — новые временные правила для работников из третьих стран на Северном Кипре
Министерство труда и социальной защиты Турецкой Республики Северного Кипра объявило о введении временных изменений в порядок выдачи разрешений на работу для граждан третьих стран, работающих в строительстве, сельском хозяйстве и животноводстве. Меры вступают в силу с 28 июля 2025 года и включают в себя следующие положения:
