Постановление, имеющее силу закона О внесении изменений в статью 1 Временного положения Закона об отчуждении недвижимого имущества

Постановление, имеющее силу закона
О внесении изменений в статью 1 Временного положения Закона об отчуждении недвижимого имущества и долгосрочной аренде (иностранцы) в части существующих договоров купли-продажи

Общее обоснование

Необходимость внесения новых правил в статью 1 Временного положения Закона № 39/2024 об отчуждении недвижимого имущества и долгосрочной аренде (иностранцы) возникла в связи с задержками в передаче прав собственности, вызванными такими факторами, как "нахождение иностранных физических или юридических лиц за пределами страны" и "сложности в коммуникации между покупателями и продавцами". Из-за этого государство понесло финансовые потери, так как иностранцы не смогли уплатить необходимые налоги и пошлины.

Для предотвращения дальнейших потерь доходов государства и содействия экономике стало необходимым незамедлительно обеспечить взимание пошлин и осуществление неотложных государственных расходов. В свете вышеуказанных причин и в соответствии со статьей 112 Конституции, данное Постановление, имеющее силу закона, было подготовлено.

Статьи постановления

Статья 1.
Краткое наименование
Настоящее Постановление именуется как "Постановление, имеющее силу закона, о внесении изменений в статью 1 Временного положения Закона об отчуждении недвижимого имущества и долгосрочной аренде (иностранцы) в части существующих договоров купли-продажи".

Статья 2.
Цель
Целью данного Постановления является предотвращение потерь государственных доходов от договоров купли-продажи, заключенных иностранцами с превышением права на отчуждение, путем обеспечения взимания пошлин и оказания поддержки экономике.

Статья 3.
Создание партнерств для строительства и продажи
В рамках статьи 8 Закона № 39/2024, лица, зарегистрированные в Союзе строительных подрядчиков ТРСК и имеющие действующий годовой сертификат подрядчика, могут создать партнерства с иностранными физическими или юридическими лицами для целей строительства и продажи (с условием, что доля иностранцев не превышает 49%).

Статья 4.
Положение о статусе существующих договоров купли-продажи
(1) Договоры купли-продажи, заключенные до вступления в силу данного Постановления, касающиеся жилой недвижимости (кроме земельных участков), могут быть зарегистрированы в Управлении земельного кадастра для получения "Свидетельства о праве пользования" сроком на 7 лет.

• Свидетельство не является правом собственности и не может быть аннулировано без инициативы владельца.
• Ограничения на получение свидетельства распространяются на военные зоны и иные запретные территории.

(2) Свидетельство предоставляет право пользования, но не право продажи другим лицам. При регистрации данного права уплачивается соответствующая пошлина, предусмотренная законодательством.

(3) По истечении 7-летнего срока действие основного Закона остается в силе. Однако покупатель вправе воспользоваться положениями статьи 5 Временного положения.

Статья 5.
Исполнение
Исполнение данного Постановления возлагается на Министерство внутренних дел.

Статья 6.
Вступление в силу
Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования в Официальном вестнике.

Решение Совета Министров № Ü(K-I)2392-2024 от 14 декабря 2024 года
Совет Министров ТРСК, в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 112 Конституции, утвердил данное Постановление, распорядившись его публикацией в Официальном вестнике и представлением в Парламент Турецкой Республики Северного Кипра.