Новые законы ТРКК 2026: Покупка недвижимости иностранцами | Alliance Estate

Новые правила приобретения недвижимости в ТРСК для иностранных граждан

11 мая 2026 года в Турецкая Республика Северного Кипра официально вступили в силу изменения в законодательстве, регулирующем приобретение недвижимого имущества иностранными гражданами и компаниями. Новые правила были утверждены Советом министров и опубликованы в Официальном вестнике ТРСК.

Изменения направлены на регулирование рынка недвижимости, повышение прозрачности инвестиционной деятельности и создание более четких условий для иностранных покупателей и инвесторов.

Основные изменения

Согласно новым правилам, иностранные физические и юридические лица, после получения разрешения Совета министров, имеют право приобрести:

• одну жилую недвижимость на земельном участке площадью до 1338 м²;
• до трёх квартир;
• либо отдельно стоящий дом на участке площадью до 3300 м².

В проектах комплексной застройки и массового жилищного строительства разрешено приобретение двух двухэтажных вилл.

Для граждан государств, признающих ТРСК и предоставляющих гражданам ТРСК аналогичные права, условия расширены:

• разрешено приобретение до шести квартир;
• а также до трёх вилл.

Ограничения на использование земельных участков

Новое регулирование запрещает строительство второго жилого дома или многоквартирного здания на участке, где уже зарегистрирован отдельно стоящий дом, приобретённый иностранным гражданином.

Новые требования для иностранных инвесторов

Одним из ключевых изменений стало введение минимального инвестиционного порога для иностранных инвесторов, работающих в следующих сферах:

• туризм;
• образование;
• здравоохранение;
• промышленность;
• сельское хозяйство;
• технологии и НИОКР.

Минимальный объём инвестиций теперь составляет 10 миллионов евро.

Согласно новым требованиям, инвестор обязан:

• разместить не менее 10 миллионов евро на банковском счёте компании, зарегистрированной в ТРСК;
• использовать данные средства исключительно в инвестиционных целях в течение двух лет.

При этом проекты строительства и продажи жилой недвижимости не подпадают под данное инвестиционное требование.

Система «Лицензированный промежуточный инвестор»

Впервые вводится механизм лицензированного промежуточного инвестора. В рамках данной системы лицензированные компании получают право ежегодно приобретать не менее 10 объектов недвижимости — как на стадии строительства, так и после завершения проекта — без оформления права собственности.

Такие объекты могут быть в дальнейшем реализованы иностранным физическим и юридическим лицам как внутри страны, так и за её пределами.

Право пользования недвижимостью

Новое законодательство также предусматривает возможность получения «свидетельства о праве пользования».

В случаях, когда иностранный покупатель превышает установленные законом лимиты, но соответствует необходимым условиям, ему может быть предоставлено право пользования недвижимостью сроком до 10 лет. При этом право собственности сохраняется за продавцом.

Такое право позволяет пользоваться объектом недвижимости и получать от него выгоду, однако не предоставляет права собственности.

Переходный период для действующих договоров

Для ранее заключённых договоров купли-продажи установлен переходный период.

Все существующие договоры должны быть:

• зарегистрированы в Земельном кадастре в течение 6 месяцев;
• а также сопровождаться подачей заявления на получение разрешения на покупку.

В случае несоблюдения установленных сроков предусмотрены дополнительные сборы и штрафные платежи.

Компания AllianceNC внимательно следит за всеми изменениями законодательства в сфере недвижимости Турецкая Республика Северного Кипра и предоставляет клиентам актуальную информацию, профессиональное сопровождение сделок и юридическую поддержку на всех этапах покупки недвижимости.