Законы Северного Кипра - сможет ли Правительство ТРСК вернуть доверие иностранцев?

Состояние рынка недвижимости на Северном Кипре претерпело значительные изменения, с падением показателей на 82% по состоянию на ноябрь 2024 года. Эти беспрецедентные изменения затронули одну из крупнейших отраслей страны и стали прямым результатом новых законов, принятых правительством ТРСК. Новые ограничения, касающиеся ВНЖ по аренде и покупке, владения иностранными гражданами только одной недвижимостью, а также закрытия иностранных и трастовых компаний, вызвали массовые опасения среди иностранцев, многие из которых рассматривают эти меры как попытку ограничить их права на приобретение и владение недвижимостью.

Наибольшее удивление вызвало принятие нового закона в мае 2024 года, требующего оплату всех налогов до ноября того же года, включая те, которые раньше не имели временных ограничений. Этот закон распространяется не только на текущие сделки, но и на все ранее заключенные. Такие жесткие требования значительно повлияли на рынок, особенно на цены вторичного жилья: квартиры и виллы начали терять в цене, с падением в среднем на 20%, 30%, а в некоторых регионах — и на 50% в первые месяцы после вступления закона в силу.

На фоне общего экономического подорожания, замедления продаж и растущих налоговых обязательств рынок столкнулся с эффектом стагнации к октябрю 2024 года. Эти изменения также отразились на аренде — еще недавно в популярных регионах, таких как Фамагуста, Искеле или Богаз, аренда жилья пользовалась высоким спросом и предложений не хватало, тогда как сегодня множество квартир остаются пустыми, несмотря на сниженные арендные ставки.

В начале ноября правительство официально признало падение рынка на 82% и, под давлением обстоятельств, пересматривает принятые законы. Согласно заявлению представителей правительства, вероятно, изменения будут внесены до февраля 2025 года. Вопрос, сможет ли Северный Кипр восстановить доверие иностранных покупателей, остается открытым и крайне актуальным для дальнейшего развития региона.